Los inversionistas globales van tras las gangas inmobiliarias en Brasil
Ante la caída de los alquileres y de los niveles de ocupación, la mayoría de los inversionistas se han corrido al costado. En medio del menor crecimiento y el alza de las protestas, el volumen de ventas de propiedades de oficina cayó el año pasado a US$ 584 millones, frente a US$ 698,6 millones en 2013 y US$ 1.920 millones en 2012, según Real Capital Analytics Inc.
En los últimos meses, sin embargo, el grupo inmobiliario del gigante de private equity Blackstone ha realizado dos adquisiciones: una participación en una constructora local de viviendas y una cartera de cuatro edificios de oficinas en Río de Janeiro. Blackstone está también abriendo por primera vez su propia oficina en el país, que será dirigida por Marcelo Fedak, ex jefe de propiedades inmobiliarias de la firma brasileña de servicios financieros BTG Pactual.
Mientras tanto, la firma de Singapur Global Logistic compró el año pasado en Brasil una cartera de 34 propiedades industriales por US$ 1.360 millones y este año está adquiriendo sitios de desarrollo a pequeños propietarios "que están encontrando dificultades para obtener capital", según Mauro Dias, presidente de negocios de la compañía en Brasil.
Brookfield, por su parte, ha acordado comprar siete edificios de oficinas como parte de un plan de BTG Pactual para completar la adquisición de la inmobiliaria brasileña BR Properties SA. Sin embargo, hay muchos inversionistas que lamentan sus recientes desembolsos en el sector inmobiliario brasileño. Las acciones de empresas de bienes raíces que cotizan en bolsa como General Shopping Brasil, JHSF Participações SA and Sonae Sierra Brasil SA han caído drásticamente. Muchas de las nuevas tiendas, apartamentos y edificios de oficinas que están saliendo al mercado encuentran una débil demanda.
No obstante, los inversionistas que siguen teniendo una postura alcista respecto de Brasil dicen que los ciclos de auge y caída son normales en mercados emergentes como este. Agregan que tienen confianza en la fuerza de los motores que habían impulsado hasta hace poco al país, como su creciente clase media y abundantes recursos naturales.
"El país tiene algunas fortalezas fundamentales que a pesar de los desafíos actuales no han cambiado", dijo Rob Speyer, copresidente ejecutivo de Tishman Speyer Properties, una constructora de edificios de oficinas y departamentos con dos décadas de operaciones en el país sudamericano.
Speyer dijo que Tishman Speyer redobló su apuesta por Brasil en 2002, cuando...
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