Inversión inmobiliaria en Machalí alcanza los US$ 170 millones y hay 17 proyectos en venta
"Estamos hace un año en Machalí y hemos visto cómo la comuna se ha consolidado muy rápidamente. Han llegado muchos actores a la zona", señala Alejandro Tagle, gerente inmobiliario de Castro y Tagle Inmobiliaria, presente en la zona con el barrio privado Los Poleros.
Los permisos de edificación dan cuenta de esta mayor actividad. Según datos de GfK Adimark, entre enero y junio de este año se aprobó la construcción de 749 casas, cifra superior a la alcanzada en todo 2009 y también en 2010. Desde 2011 hasta el año pasado se superaron las 1.100 viviendas anuales, tendencia que se espera repetir este 2014.
Entre los distintos actores presentes en la zona hay coincidencia de que la oferta se ha inclinado especialmente hacia los grupos ABC1 y C2. Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, señala: "El desarrollo de proyectos de viviendas de alto estándar, dentro del contexto comunal, ha conformado a Machalí como el barrio alto de la Sexta Región, absorbiendo la demanda de los segmentos medios y altos".
Los precios promedio de las casas en la zona pueden alcanzar las 8.150 UF, según datos de GfK Adimark. El 42% de la oferta está sobre las tres mil UF y el promedio de toda la comuna es de 3.434 UF. Mientras, en Rancagua el valor promedio llega a 1.800 UF.
"Los valores no tienen nada que ver con Santiago. El mismo departamento que ofrecemos en Machalí, si lo colocas en El Golf, puede costar tres veces más, y no tendría el área verde del que dispone el nuestro", explica Patricio Mena, presidente de la constructora Mena y Ovalle, la que actualmente está desarrollando dos proyectos en el sector en conjunto con Puelo Gestión.
Llegan inversionistas
Para Esteban González, de AGS Visión Inmobiliaria, el desarrollo de Machalí se explica por su condición de ciudad dormitorio: "Muchos trabajadores que viven ahí se dirigen diariamente a Rancagua y sus alrededores. En ese contexto, la ampliación de El Teniente ha fomentado el auge en la demanda inmobiliaria dentro de la zona". Según la Corporación de Bienes de Capital (CBC), los trabajos de la mina presentan actualmente un 25% de avance.
"En Machalí hay un buen crecimiento. En lo que va del año, las ventas de casas y departamentos se han mantenido atractivas y al mismo ritmo que en 2013", destaca Luis Alberto Muñoz, socio de la Inmobiliaria Castellani y Muñoz. La firma tiene más de 30 años en la zona y es el desarrollador del megaproyecto Centro Nuevo, que incluye el único centro comercial...
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