Parques industriales y bodegas suman 19,6 millones de m {+2} en Santiago, ocho veces la superficie de los malls en Chile
Los parques industriales y las bodegas han tenido un crecimiento explosivo en los últimos 20 años en el país. Tanto, que el año pasado llegaron a una superficie de 19,6 millones de metros cuadrados entre ambos. Esto es ocho veces toda la superficie de los centros comerciales de Chile, que suman 2,5 millones de metros cuadrados, según datos del International Council of Shopping Centers.
Son segmentos con alta demanda y varios proyectos en desarrollo. Como dato, el año pasado el mercado de bodegajes en Santiago llegó a una desocupación o vacancia de 1,17%. Es decir, al cierre de 2012 prácticamente todas las bodegas de la capital estaban ocupadas.
Los parques industriales, que agrupan a empresas o plantas industriales bajo una misma urbanización (agua, electricidad, etc.) e infraestructura, totalizaron en Santiago 17,6 millones de m {+2} durante 2012 y por segundo año consecutivo creció su ocupación.
En este escenario, en ambos segmentos, bodegas y parques industriales, hay espacio para crecer y oportunidades para invertir, según el estudio Balance Inmobiliario, que realizan las consultoras Pablo Trivelli y Compañía, Montalva Quindos (MQ) y Tinsa.
Parques industriales: tasa de vacancia ha caído a menos de 5%
Si hay algo indesmentible en el mercado de parques industriales es que ha crecido durante los últimos años, lo que se refleja en las cifras. Las tasas de vacancia bajan desde 22,65% en 2004 a 4,8% en 2012 y los precios suben de 1,57 UF por m {+2} a 3,87 UF el m {+2} en igual lapso, según datos de GPS Property, recogidos en el Balance Inmobiliario. (Ver infografía)
Pero este es un mercado con notables diferencias de precios. Hay suelos industriales con valores desde 1,9 UF/m {+2} hasta 7 UF/m {+2} . "La localización y la accesibilidad a las principales rutas de acceso a Santiago y al aeropuerto son determinantes", asegura el estudio.
En el Parque Industrial El Montijo, de Socovesa, se ha producido el ajuste de precios. En 2010 vendieron macrolotes de cinco y 10 hectáreas a 1,5 UF /m {+2} , y desde entonces se han reducido los tamaños de los lotes, con el consiguiente aumento de costos de urbanización, según la inmobiliaria. "Desde fines del 2012 los precios se ajustaron a 4,5 UF/m {+2} promedio y no se ha vendido nada por debajo de 4 UF/m {+2} , dependiendo de los tamaños y ubicaciones", señala Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa.
Lorena Tapia, gerente de desarrollo de GPS Property, explica que los parques industriales cumplen...
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