Impuesto a arriendos de viviendas encarecería los alquileres y frenaría compras de inversionistas - 2 de Julio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 907018041
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Impuesto a arriendos de viviendas encarecería los alquileres y frenaría compras de inversionistas

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Vincent

Preocupación generó en actores y expertos inmobiliarios la decisión del Gobierno de plantear en la reforma tributaria un impuesto que afecta a los propietarios que arriendan viviendas DFL2, es decir, aquellas que reciben ciertos beneficios tributarios por tener hasta 140 m {+2} útiles y cumplir otros requisitos.En la minuta que difundió el Ejecutivo relacionada con la reforma se señala que "todos los ingresos generados por arriendos de inmuebles estarán gravados con impuestos, eliminando la exención otorgada a los DFL2 a este respecto".Según expertos y representantes de gremios del sector inmobiliario, entre los impactos de esta medida destaca el aumento de los precios de los arriendos de las viviendas, ya que los propietarios transferirán ese mayor costo al valor del alquiler.Asimismo, se registraría una disminución en las compras de departamentos por parte de los denominados "inversionistas hormiga", que adquieren propiedades para destinarlas al negocio de renta para pagar el crédito hipotecario y en un futuro, en edad de jubilación, capitalizar la inversión.El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Antonio Errázuriz, comentó que esta iniciativa "impactará en el precio de los arriendos y, en consecuencia, en menores posibilidades de las personas para acceder a una vivienda por esta vía. De hecho, podría ocurrir algo similar a la eliminación del Crédito Especial de Empresas Constructoras (CEEC), que quitó un subsidio indirecto a las familias y provocará un aumento del costo de construcción de las viviendas de hasta 12%, presionando al alza su precio".Errázuriz añadió que "por eso, nuestra mayor preocupación es que se genere una mirada global en el tema del déficit de viviendas. Porque se dice que hay crisis habitacional, lo que es estrictamente cierto, pero al mismo tiempo se proponen medidas que podrían profundizarla".Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), admitió que si prospera ese impuesto existirá de parte de los propietarios de los inmuebles algún tipo de transferencia de ese mayor costo a los valores de los arriendos.Asimismo, Domínguez afirma que esta medida "le pega al inversionista hormiga" -que tiene dos viviendas DLF2- y no a las empresas. Reconoce que ese tipo de comprador "ha sido un actor importante en algunos segmentos, como en los departamentos de menor tamaño en zonas centrales. Ese mercado se verá...

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