'Si un gobierno no cree en el crecimiento, será difícil aplicar políticas de expansión' - 9 de Marzo de 2024 - El Mercurio - Noticias - VLEX 1027051145
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'Si un gobierno no cree en el crecimiento, será difícil aplicar políticas de expansión'

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Vincent

En una semana cuando se conocieron negativos datos de inicios de nuevas obras -están 80% por debajo del nivel previo a la pandemia- y se discutió nuevamente sobre las restricciones de financiamiento de los bancos hacia las constructoras y personas que buscan comprar viviendas, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, conversó con "El Mercurio".El timonel del gremio analizó la actual crisis del rubro, la cual estima hoy está más focalizada en las empresas inmobiliarias que en las de construcción. A la vez, cuestionó las intenciones del Gobierno de aumentar los impuestos -por su efecto negativo en el crecimiento de la economía- y de eliminar incentivos para la adquisición de viviendas nuevas.-Las cifras de la actividad son negativas, ¿cómo está hoy la construcción?"La industria de la construcción tiene dos grandes áreas, una es la construcción y otra es el negocio inmobiliario o de vivienda, que van encadenadas. Tuvimos en los años anteriores mucha dificultad con las empresas constructoras y estuvieron en muy mal pie".-¿Estuvieron? ¿Es pasado?"Yo diría que sí porque ya están saliendo los contratos con nuevos precios, las constructoras se están ajustando a la nueva realidad y no vemos shocks externos que puedan afectar. Por lo tanto, diría que las constructoras llegaron a un nivel de estabilidad bastante bueno. Pero ahora vienen las inmobiliarias, que son las empresas que mandataron a estas constructoras a seguir construyendo, con los retiros que fueron nefastos, con la inflación, con los costos o créditos que se fueron encareciendo y hoy hay que pagar esos créditos"."Los proyectos tienen un plazo mayor de venta, por lo tanto, los costos financieros que están absorbiendo hoy las inmobiliarias son muchísimo mayores al calculado cuando iniciaron los planes. Por eso, las inmobiliarias hoy en día van a tener una apretura mayor en sus negocios".-¿Cómo partió la venta de viviendas este año y cuál es la proyección?"Lenta. Los hipotecarios están muy relacionados con las tasas de afuera y Estados Unidos no ha bajado la tasa, sigue alta. Los diferenciales de tasas no permiten hoy en día poner papeles largos acá en Chile que permitan hacer bajar la tasa. Por lo tanto, vemos que estará lenta la venta de viviendas este año. Se van a producir oportunidades, de todas maneras, pero en términos de ir liquidando los stocks ".En la CChC indican que las ventas de viviendas nuevas el año pasado bordearon las 46.000...

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