Dos a tres meses de garantía, en UF y reajuste trimestral: los cambios en los requisitos para arrendar viviendas - 20 de Mayo de 2023 - El Mercurio - Noticias - VLEX 931692543
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Dos a tres meses de garantía, en UF y reajuste trimestral: los cambios en los requisitos para arrendar viviendas

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Vincent

Con cada vez mayores exigencias, el trámite de arrendar una propiedad para uso habitacional se ha vuelto un desafío para muchas personas, quienes han visto cómo los propietarios y corredores han aumentado los requisitos para alquilar viviendas de manera transversal, un fenómeno que comenzó a gestarse el año pasado en la Región Metropolitana y que hoy en día ya se ha generalizado a nivel nacional.De hecho, es normal que actualmente se pida la documentación de los potenciales arrendatarios antes de visitar la propiedad y no posterior a ella, como ocurría en caso de que sí les interesara. Además, hay exigencias de hasta dos o tres meses de garantía por posibles daños. También, fijaciones de cánones de arriendo en UF y reajustes por contrato de los valores de arriendo cada tres o seis meses, mientras que en el caso de los trabajadores independientes, en ocasiones, se les está pidiendo documentar el arriendo por un año, según señalan los principales actores del rubro inmobiliario.A esto se suma el dejar por escrito las condiciones de ocupación del inmueble; por ejemplo, en los contratos se está detallando que el uso será como residencia habitacional y no para fines comerciales, o bien restricciones en la admisión de mascotas.Este endurecimiento en las condiciones se explica principalmente por el complejo escenario económico que vive el país, como la inflación, que va de la mano de la menor liquidez que existe en las personas; la incertidumbre del empleo, con el miedo a la morosidad, y la preocupación por las ocupaciones ilegales. Así, los propietarios han optado por blindarse ante potenciales incumplimientos de contrato.Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC, señala que "estas restricciones impactan más en los grupos que están comenzando a independizarse, como los jóvenes, quienes estadísticamente son los grupos más desfavorecidos al momento de salir del hogar por los pagos adicionales a los cánones de arriendo que deben sortear".Por su parte, Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria, comenta que "hemos visto una mayor exigencia en la documentación de los arrendatarios, debido a que se ha ido incrementando una práctica ilegal y muy nociva para la actividad: la falsificación de documentos, como cédulas de identidad, liquidaciones de sueldo y contratos de trabajo. Por lo mismo, nos obliga a ser más rigurosos en el perfil del arrendatario, siempre verificando la autenticidad de dichos documentos".Por lo...

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