La disputa por los deslindes - 5 de Diciembre de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 852703857
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La disputa por los deslindes

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Vincent

Hace un tiempo, se viralizó un video que mostraba al propietario de un terreno al borde del lago Ranco mientras expulsaba a tres mujeres que tomaban sol en la orilla. Según su argumento, esa playa le pertenecía. Luego de un análisis, el Ministerio de Bienes Nacionales determinó que las veraneantes se encontraban ocupando un espacio público de libre acceso y no privado.Hay otros casos en que los vecinos del primer piso de un edificio, por ejemplo, aprovechan el espacio del patio, y que es de toda la comunidad, para ampliarse o usarlo como garaje.También ha ocurrido que cuando un propietario va a medir el terreno que se compró, se da cuenta de que faltan metros, conforme a lo señalado en la escritura, y descubre que los vecinos fueron "corriendo" los límites.Se trata de los deslindes de propiedades, que muchas veces causan problemas entre vecinos.Como explica Esteban González, director de Asesoría Estratégica de AGS Visión Inmobiliaria y perito judicial, en reiteradas ocasiones las superficies y los deslindes estipulados en la escritura de compraventa de una propiedad no concuerdan con las superficies reales del inmueble verificadas mediante un levantamiento topográfico. Incluso, muchas veces las planchetas municipales y del SII tampoco coinciden con las dos mediciones antes mencionadas.De esta forma se genera una cadena de inconvenientes que afectan las negociaciones de compraventas, las aprobaciones de proyectos en las direcciones de obras municipales (DOM) y, en muchos casos, gatillan problemáticas de convivencia.ConflictosCita tres grupos de problemas que pueden ocurrir:Incongruencias entre escrituras de compraventas, planchetas municipales y planos topográficos de las propiedades: Señala que esto es habitual en áreas centrales de la ciudad y en campos agrícolas, donde los títulos de dominio datan de antaño.Es fundamental diagnosticar de manera adecuada cuál es la real causante de la problemática, ya que a raíz de estas inconsistencias se producen negociaciones y litigios que afectan la buena convivencia entre vecinos y que dificultan los procesos de compraventa de propiedades. Esto, debido a que la información adoptada por las partes es generalmente la que más le beneficia a cada una.Como regla general, los deslindes que se describen en las escrituras se traspasan de una compraventa a otra sin modificarse, independientemente de que no sean consistentes con la realidad, para no afectar los derechos de terceros.Para realizar un cambio en...

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