Dificultad inmobiliaria: se enfrían las solicitudes de garantía estatal para la compra de viviendas - 19 de Febrero de 2024 - El Mercurio - Noticias - VLEX 1017467232
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Dificultad inmobiliaria: se enfrían las solicitudes de garantía estatal para la compra de viviendas

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Vincent

"Nuestra estimación es que el programa podría tener un impacto en alrededor de 16 mil familias", decía en noviembre el ministro de Vivienda, Carlos Montes, cuando el Fondo de Garantía Estatales (Fogaes) dedicado a ese fin había completado - al 31 de octubre- seis meses de aplicación, con casi 4.600 reservas.El optimismo de aquella perspectiva se ha ido desvaneciendo. Al 16 de febrero se habían solicitado 5.848 garantías, por un monto total de 1.504.896 UF, de un fondo disponible por 3 millones de UF. El Gobierno considera que el enfriamiento se debe a las altas tasas hipotecarias.El Programa de Apoyo a la Vivienda con garantía del Fogaes concluye en abril. Es decir, cuando quedan menos de tres meses para su término, se ha llegado al 37% del objetivo de hogares y a la mitad de los montos posibles.El paquete compromete al Estado como aval del 10% del pie de un crédito hipotecario para viviendas de hasta 4.500 UF, que sean la primera propiedad del postulante.El estancamiento del programaSegún el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), el objetivo del programa es "apoyar directamente a las familias, sobre todo a aquellas de sectores de ingresos medios, en la compra de su primera vivienda, y también al sector construcción, que presentaba serias dificultades principalmente por efectos de la pandemia" (ver recuadros).En el caso de las garantías a la adquisición de viviendas, "inicialmente presentó un crecimiento sostenido del número de solicitudes, pero en los últimos meses este se estancó, debido a las altas tasas de los créditos hipotecarios, que han desincentivado la compra de viviendas".Efectivamente, las tasas de los préstamos hipotecarios registraron en enero de 2024 un valor casi un punto superior al inicio de 2023. En las semanas siguientes y durante febrero de este año, sin embargo, tendieron a disminuir.En el Minvu comentan que buscarán extender los plazos del Fogaes: "Si bien aún quedan tres meses para solicitar este beneficio, considerando que las tasas han bajado en las últimas semanas y que esperamos una reactivación, enviamos al Congreso un proyecto de ley para extender su vigencia y las familias puedan utilizar el total de los fondos disponibles".Recorrido ciudadanoEl Ministerio de Vivienda informó que los bancos que participan en ese programa están activos en las ofertas. "La garantía puede solicitarse ante algunas de las nueve instituciones financieras que participan del programa: BancoEstado, Banco Itaú, Banco Santander...

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