Desistimientos de compra de viviendas suben a 22%, por débil economía y trabas crediticias - 18 de Mayo de 2023 - El Mercurio - Noticias - VLEX 931550459
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Desistimientos de compra de viviendas suben a 22%, por débil economía y trabas crediticias

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Vincent

En medio de una economía débil y mayores exigencias de los bancos para otorgar créditos hipotecarios, los desistimientos de compraventa de viviendas nuevas en la Región Metropolitana volvieron a subir en marzo pasado, luego de dos meses a la baja, llegando esta vez a casi 22% (21,9%).Así lo indica el reporte InfoInmobiliario de la plataforma de propiedades Toctoc, que analiza este indicador. En febrero, los desistimientos en el mercado habitacional de la RM alcanzaron el 20,6%, bajando desde el 29,3% de enero, mientras que en diciembre de 2022 estaba en 31,1%.Daniel Serey, chief research officer de Toctoc, comenta que "durante marzo vimos un mayor número de proyectos en escrituración, lo que tiene directa relación con el volumen de desistimientos y explican su aumento durante ese mes". De todos modos, indica que el incremento es leve.Serey indica que el dato de alza en los desistimientos que se ve hoy tiene una historia que parte en 2021, antes del incremento de tasas de créditos hipotecarios que comenzó en la última parte de ese año. En esa fecha, explica, se promesaron numerosas ventas de proyectos en verde y blanco, los que ahora están terminados y en fase de escrituración. En esta parte es donde se produce el rechazo del acuerdo de compra por parte de los clientes, ya que los créditos hipotecarios los cotizaron originalmente a tasas más bajas (en 2021) de las que les ofrecen hoy los bancos.El ejecutivo de Toctoc señala que de los cerca de 1.000 proyectos que se registran en la Región Metropolitana, aproximadamente, 600 se están escriturando actualmente bajo las condiciones de financiamiento vigentes.Alfredo Echavarría, vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), estima que el aumento de los desistimientos se debe a la "situación económica primero que todo, a la alta inflación", y también -añade- a que muchos salarios no se han reajustado en línea con el alza de la UF. "En eso afecta la razón que exigen los bancos para otorgar los créditos. Esperamos que en algo pueda mover la aguja la entrada en vigencia de la ley Fogaes (Fondo de Garantías Especiales), que incorpora en una parte poder otorgar un crédito adicional, un 10%, añadido al 80%".Echavarría sostiene que, "evidentemente" existen mayores exigencias de parte de los bancos, ya que estos "tienen que ajustarse a cierta condición, de ver la factibilidad de pago del dividendo en el largo plazo". Este cambio en las condiciones de financiamiento afecta la decisión de...

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