Departamentos sociales en la rotonda Atenas tendrían un valor hasta 10% menor, pero no afectarían la plusvalía del sector - 22 de Julio de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 733086129
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Departamentos sociales en la rotonda Atenas tendrían un valor hasta 10% menor, pero no afectarían la plusvalía del sector

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Vincent

Que aumentará la congestión, hará más peligroso el barrio y afectará la plusvalía de las viviendas del sector. Estos son algunos de los argumentos esgrimidos por un grupo de vecinos de Las Condes que rechaza el proyecto de viviendas sociales que esa municipalidad planea levantar en la rotonda Atenas.¿Pero cuál es el real efecto en los precios en las viviendas del barrio que tendrá el edificio? Para calcularlo, la firma de consultoría y tasaciones Arenas & Cayo tomó ejemplos de edificios sociales, del sector oriente, como Fleming con Vital Apoquindo en Las Condes y del Borderío Mapocho, en Lo Barnechea. La firma tasó el valor promedio de las viviendas que hay en un radio de 500 metros alrededor de un proyecto social, en un período de 13 meses, terminados en julio de este año.¿El resultado? Un "edificio" social de similares características a las otras construcciones instaladas en un barrio tiene un valor entre 7% y 10% menor, pero esto no afecta el precio de los hogares aledaños. La conclusión para el proyecto de rotonda Atenas es la misma: si bien los departamentos de dicho edificio serán alrededor de 10% más baratos que sus vecinos cuando entren al mercado, su instalación no afectará los precios del sector.¿Por qué estas viviendas tendrán un precio menor? "Son de menor estándar de lo que se está ofertando ahí, que es alto", responde Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas y Cayo, quien matiza que este edificio, "por tener ascensores, no estaría en la misma tipología que la vivienda social típica en Las Condes".El economista e investigador del Centro de Estudios Públicos (CEP) Slaven Razmilic coincide con estos diagnósticos: "Si estas intervenciones se hicieran fuera de toda escala, con nula preocupación por su inserción en el territorio, ahí sí podría producirse algún impacto negativo. (...) Hay casos en Lo Barnechea, Peñalolén, Concón y en la propia Las Condes, que demuestran que una buena arquitectura y una buena gestión municipal mitigan los eventuales costos".Subsidios hasta 700 UF para familias de clase mediaLa iniciativa de Las Condes es parte del programa de Integración Social y Territorial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que lleva varios años funcionando, "pero ahora se ha visibilizado con esta polémica", aclara...

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