Departamentos ganan terreno frente a las casas: valores suben 92% y las casas solo 74% en la década en el Gran Santiago - 30 de Diciembre de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 751841621
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Departamentos ganan terreno frente a las casas: valores suben 92% y las casas solo 74% en la década en el Gran Santiago

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Vincent

El sueño de la "casa propia" -con patio y jardín- es una frase que bien resume una de las mayores aspiraciones en materia de consumo de muchas personas.Claro que en la última década, varios factores -congestión del tránsito, cambios demográficos y en la composición de las familias chilenas, entre varios- han hecho que cada vez más hayan ido ganando más adeptos los departamentos, reflejándose a su vez en los precios de las viviendas.Al tercer trimestre de este año, el precio de las casas muestra un incremento de 74%, mientras que los departamentos reflejan un alza aún mayor, de 92%, según el Indice de Precios Inmobiliarios de Clapes UC-Real Data, que monitorea los valores de las viviendas usadas en la Región Metropolitana, tomando como año base el primer trimestre de 2007 (donde se marca la base, de 100). La investigación muestra que en 2011 comenzó el desacople en los precios de ambos tipos de vivienda (ver infografía).Igualmente, al comparar las unidades vendidas, la balanza se inclina a favor de los departamentos. El departamento usado pasó de representar el 35% de las transacciones efectivas del mercado de vivienda usada en 2007 a un 50,5% en 2018.Al desglosar el índice por sectores de la Región Metropolitana -centronorte, oriente, surponiente, norponiente- surgen diferencias.Los mayores incrementos de precios de departamentos respecto a las casas se observan en el sector centronorte, es decir, comunas como Santiago Centro, Huechuraba, Independencia y Estación Central. Desde el 2007 hasta la fecha, el aumento en el valor de los departamentos en este sector es de 82,1%, es decir, 9,9 puntos porcentuales más que el precio de las casas, explica Hans Schlechter, investigador de Clapes UC y autor del estudio junto con el investigador Arturo Cifuentes.A la inversa, en el sector surponiente de la capital se produce lo contrario y las casas son las que ganan plusvalía en los últimos años, con un alza de valor de 69,6%, es decir, 9,3 puntos más que los departamentos, en comunas como Maipú, San Miguel o La Cisterna, agrega Hans Schlechter.Precios, ubicación, familias diversas¿Cuáles son las razones detrás del fenómeno? Asequibilidad, seguridad y también cambios demográficos que hacen que la demanda -y con ello, el incremento de valores de los departamentos en Santiago- haya aumentado considerablemente en la última década.La primera y muy básica razón del apogeo de los departamentos es el precio. En general, estos son comparativamente más...

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