DDU 467. Aplicación de las disposiciones de la ley Nº20.898 que "Establece un procedimiento simplificado para la regularización de viviendas de autoconstrucción". Ley Nº 21.415 que modifica la ley Nº 20.898. Deja sin efecto Circulares DDU 416 y DDU 454. Reemplaza Formularios que indica.
| Número de registro | DDU 467 |
17
JUN
2022
DDU
467
CIRCULAR ORO. N0
_0_2_7_0
1
MAT.: Aplicación de las disposiciones de
la
ley
N°20.898
que "Establece un procedimiento
simplificado para
la
regularización de viviendas
de autoconstrucción". Ley N°
21.415
que
modifica
la
ley N° 20.898.
Deja sin efecto Circulares DDU
416
yDDU
454.
Reemplaza Formularios que indica.
LEYES
DE
REGULARIZACIÓN;
LEY
N°20.898
QUE
ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO
SIMPLIFICADO
PARA
LA
REGULARIZACIÓN
DE
VIVIENDAS
DE
AUTOCONSTRUCCIÓN.
SANTIAGO,
ASEGÚN
DISTRIBUCIÓN
DE
JEFE
DIVISIÓN
DE
DESARROLLO URBANO
En
consideración a
la
reciente publicación
en
el
Diario Oficial
(0.0.)
con fecha 04 de
Febrero de 2022 de
la
ley
N°
21.415
que modifica
la
ley N° 20.898, que "Establece
un procedimiento simplificado para
la
regularización de viviendas de
autoconstrucción", y
en
cumplimiento de
lo
dispuesto
por
el
artículo
16°
de
la
ley N°
20.898, esta División
ha
estimado necesario
emitir
la
presente circular, con
el
objeto
de
informar
respecto de los cambios introducidos
por
la
ley N° 21.415 Y
uniformar
criterios para
la
correcta aplicación de las disposiciones de
la
citada ley para
lo
cual
se
refundirá
lo
instruido mediante las Circulares emitidas con anterioridad sobre
la
materia.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.
Ministerio de Vivienda yUrbanismo -Alameda
924
-Santiago -Chile Página 1de 22
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ÍNDICE
1. ASPECTOS GENERALES LEY Nº 20.898 .................................................................................. 3
2. ASPECTOS MODIFICADOS POR LA LEY Nº 21.415 ................................................................. 3
3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA APLICACIÓN DE LA LEY Nº 20.898
MODIFICADA POR LA LEY N° 21.415 ..................................................................................... 4
3.1. Construcciones existentes al 04.02.2016, fecha de publicación de la ley 20.898 ................ 4
3.2. Regularización sin permiso de edificación o con permiso sin recepción definitiva ............... 4
3.3. Inaplicabilidad a construcciones autorizadas provisorias ..................................................... 4
3.4. No aplicable a hogares de acogida ni a locales de hospedaje ............................................... 4
3.5. No estar emplazadas en Áreas de riesgo o protección .......................................................... 5
3.6. Terrenos con declaratoria de utilidad pública ........................................................................ 5
3.7. Certificado de Avalúo .............................................................................................................. 5
3.8. Ley de Aportes al Espacio Público .......................................................................................... 6
3.8.1. Aportes al Espacio Público ................................................................................................. 6
3.8.2. Mitigaciones Directas ........................................................................................................ 6
3.9. Reclamaciones pendientes ..................................................................................................... 6
3.10. Veracidad de informes y acreditación de titularidad del dominio ......................................... 6
3.11. Aplicabilidad en casos con postergación de permisos ........................................................... 7
3.12. Procedimiento para emitir y subsanar observaciones ........................................................... 7
3.13. Posibilidad de efectuar intervenciones o modificaciones a la edificación para subsanar
observaciones que fundaron el rechazo, previo al reingreso ................................................ 7
3.14. Reclamaciones por pronunciamientos de la DOM .................................................................. 7
3.15. Facultad de la DOM para inspeccionar edificaciones ............................................................. 7
3.16. Exenciones de pago y rebajas de derechos municipales ....................................................... 8
3.17. Sobre la posibilidad de acogerse a más de un Título de la Ley ............................................. 8
3.18. Requisitos son solo los que establece la Ley ......................................................................... 8
3.19. Áreas rurales .......................................................................................................................... 8
3.20. Profesional competente.......................................................................................................... 8
3.21. Efectos del Certificado de Regularización. ............................................................................. 8
4. TÍTULO I: REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS ........................................................................ 8
4.1. Ámbito de aplicación: ............................................................................................................. 9
4.2. Requisitos para acogerse a los beneficios del Título I:.......................................................... 9
4.2.1. Requisitos para el caso de viviendas modalidad 1: .............................................................. 9
4.2.2. Requisitos para el caso de viviendas modalidad 2: ............................................................ 11
4.3. Plazo: .................................................................................................................................... 12
4.4. Antecedentes que se deben presentar ante la DOM: ........................................................... 12
4.4.1. Antecedentes para el caso de viviendas modalidad 1:........................................................ 12
4.4.2. Antecedentes para el caso de viviendas modalidad 2:........................................................ 13
4.5. Tramitación de la solicitud por parte de las DOM: ............................................................... 14
4.6. Derechos municipales: ......................................................................................................... 14
5. TÍTULO II: REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES DESTINADAS A MICROEMPRESAS
INOFENSIVAS O EQUIPAMIENTO SOCIAL (Aplicable a solicitudes ingresadas hasta el
04.02.19) .............................................................................................................................. 15
5.1. Ámbito de aplicación: ........................................................................................................... 15
5.2. Requisitos para acogerse a los beneficios del Título II: ...................................................... 16
5.3. Plazo: .................................................................................................................................... 18
Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Alameda 924 - Santiago – Chile Página 3 de 22
5.4. Antecedentes que deben acompañar a la solicitud ante la DOM: ........................................ 18
5.5. Tramitación de la solicitud por parte de las DOM: ............................................................... 18
5.6. Derechos municipales: ......................................................................................................... 19
6. TÍTULO III: REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS FINANCIADAS CON SUBSIDIOS PARA
ATENDER LA CATÁSTROFE DEL 27 DE FEBRERO DE 2010 (Aplicable solo a las solicitudes
ingresadas hasta el 03.02.18) .............................................................................................. 19
6.1. Ámbito de aplicación: ........................................................................................................... 19
6.2. Requisitos para acogerse a los beneficios del Título III: .................................................... 19
6.3. Plazo: .................................................................................................................................... 20
6.4. Antecedentes que se debían presentar ante la DOM: .......................................................... 20
6.5. Tramitación de la solicitud por parte de las DOM: ............................................................... 20
6.6. Derechos municipales: ......................................................................................................... 21
7. IMPEDIMENTOS PARA ACOGERSE A LA LEY N° 20.898. ...................................................... 21
8. REEMPLAZO DE FORMULARIOS ............................................................................................ 21
9. DEJA SIN EFECTO O MODIFICA CIRCULARES ...................................................................... 22
1. ASPECTOS GENERALES LEY Nº 20.898
La ley N° 20.898 incorporó, a través de cuatro títulos, disposiciones generales y
procedimientos simplificados para la obtención de permisos de edificación y recepción
definitiva simultánea, o bien de recepción definitiva, a los casos descritos en cada uno
de estos títulos:
TÍTULO I: REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TÍTULO II: EDIFICACIONES DESTINADAS A MICROEMPRESAS INOFENSIVAS O
EQUIPAMIENTO SOCIAL.
TÍTULO III: VIVIENDAS FINANCIADAS CON SUBSIDIOS PARA ATENDER LA CATÁS-
TROFE DEL 27 DE FEBRERO DE 2010.
1
TÍTULO IV: DISPOSICIONES GENERALES.
2. ASPECTOS MODIFICADOS POR LA LEY Nº 21.415
La ley N° 21.415 modificó la ley N° 20.898 en el sentido de:
i) Sustituir en el artículo 1° el plazo de seis años
2
por un plazo de “siete años”.
Con ello, el plazo de vigencia de las disposiciones contenidas en el Título I de la
Ley N° 20.898, referido a la regularización de viviendas, se prorroga hasta el
día 03 de febrero del año 2023 inclusive.
ii) Renueva la vigencia de las disposiciones del Título II de la ley N° 20.898,
sobre regularización de edificaciones destinadas a microempresas
inofensivas o equipamiento social, por el tiempo que reste hasta
completar el plazo de siete años desde la publicación de la ley N° 20.898.
De este modo, las edificaciones destinadas a microempresas inofensivas o
1
Conforme a lo dispuesto en el inciso primero del artículo 9° de la ley N° 20.898, las viviendas a que se refiere el Título III, contaban con un plazo
de dos años a partir de la fecha de publicación de dicha Ley, para que los Servicios de Vivienda y Urbanización (SERVIU) pudiesen obtener para su
propietario el respectivo permiso de edificación y la recepción definitiva en forma simultánea en los términos allí previstos. Dicho plazo expiró el
03 de febrero de 2018.
2
Es preciso recordar que, inicialmente, la Ley 21.141 (D.O. 31.01.2019) prorrogó la vigencia del Título I, de la Ley 20.898, para la regularización de
viviendas, de tres, a seis años.
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