Crisis del covid-19 en el mercado inmobiliario: informe revela tendencia a un rebrote de la expansión urbana en el Gran Santiago - 27 de Septiembre de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 849581198
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Crisis del covid-19 en el mercado inmobiliario: informe revela tendencia a un rebrote de la expansión urbana en el Gran Santiago

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Vincent

Qué duda cabe que la pandemia y la crisis económica que se desataron en Chile están afectando a muchos mercados que han visto bajas importantes en sus ventas. El inmobiliario no ha sido la excepción y en ambos trimestres de este año se han observado pronunciadas bajas en las ventas de viviendas. El primer trimestre la caída fue de 47%, comparado con igual trimestre de 2019, y en el segundo el retroceso se acentuó, al bajar 64%, según las cifras que periódicamente analiza la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).Sin embargo, al ahondar en los datos, un análisis realizado por la consultora Atisba advierte de señales preocupantes en relación a cómo se está comportando el mercado de viviendas. No por esta baja en ventas, sino por cómo este evento está empujando una tendencia que viene a echar pie atrás a la densificación o infilling que en los últimos años se había visto en la Región Metropolitana, es decir, aquella tendencia de los consumidores a sacrificar espacio por cercanía y menos tiempos de traslado, adquiriendo departamentos mejor ubicados, en zonas más céntricas, una preferencia que repobló Santiago y luego, por rebase, comunas aledañas como Recoleta, Estación Central, Independencia o San Miguel, por nombrar algunas."Con la crisis social y sanitaria esto cambió", alerta el informe titulado "Escenarios de crecimiento urbano post covid 19", hecho por Atisba Monitor, el que plasma la composición de las ventas de casas y departamentos el primer y segundo trimestre de este año, y cómo se están distribuyendo por comunas de la capital. ¿El hallazgo? Comunas céntricas han perdido participación en ventas de departamentos, desplazándose la venta hacia otras comunas más alejadas. Y en casas, crece de manera importante la participación de comunas aún más distantes.Comunas como Santiago, San Miguel, Estación Central e Independencia perdieron 16 puntos al comparar su participación en las ventas este segundo trimestre de 2020 con el mismo período de 2019, al considerar las principales comunas del Gran Santiago. La comuna de Santiago, que el segundo trimestre de 2019 concentraba el 13,4% de la venta entre los municipios de la región, baja al 8,5% ahora en 2020; en San Miguel ocurre lo mismo y baja del 11% al 5,4%, al igual que Estación Central, que desciende del 8% al 5,1%. Y comunas más alejadas e incluso más asociadas a la oferta de casas exhiben un notable crecimiento en la venta en el mercado de departamentos. Es el caso de La Florida, San...

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