Crece interés por terrenos para inversión inmobiliaria, pese a 'fantasma' de oposición municipal y ciudadana
Así lo reconocen en las principales empresas de asesoría inmobiliaria que operan en el país. Pero ese impulso de los inversores está colisionando con las fuertes oposiciones de grupos ciudadanos y también de municipios que, incluso, han terminado con la anulación de permisos de construcción, uno de los "insumos" más preciados por las constructoras.
La actual oferta de propiedades no solo se concentra en el sector oriente -tradicionalmente la más apetecida-, sino también en zonas industriales cercanas al metro y con potencial inmobiliario, las que han elevado sus precios ante la escasez de suelo.
Los 10 principales paños que hoy capturan el interés de los inversionistas suman un valor de venta de al menos US$ 335 millones (ver infografía y recuadro), y entre estos destacan varios que nacieron en áreas industriales.
Reinaldo Gleisner, consultor del área de Brokerage de Colliers International, sostiene que ante las mejores expectativas empresariales han advertido más alternativas de negocios y "mejores opciones de precio". Añade que el interés se centra en "la compra de terrenos para proyectos inmobiliarios mixtos, con énfasis en viviendas, en general, de uno y dos dormitorios, en el área de influencia de estaciones de metro".
El gerente de Negocios Inmobiliarios de Banmerchant, Tomás Huidobro, comenta que la escasez de terrenos, especialmente en sectores cercanos al transporte público, ha generado una fuerte competencia entre las inmobiliarias, "las que hoy están siendo muy agresivas tanto en términos de la disposición de precios a pagar como en la velocidad de reacción".
Además de la mejora en las expectativas económicas, hay otros factores que favorecen la inversión en el sector inmobiliario, explica Víctor Ovalle, encargado de Propiedades Urbanas de Tattersall. "Este es un mercado muy rentable y seguro para los inversionistas, sumado a que las tasas de los bancos siguen en niveles históricamente muy bajos, con indicios de alzas a largo plazo que potencian hoy el acortar los tiempos de decisión para invertir".
"Hay una euforia inmobiliaria y los fondos extranjeros están volviendo a mirar Chile", sostiene el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún.
Pese a la mayor demanda por terrenos, los dueños de la tierra no están dispuestos a entregar sus propiedades a cualquier valor. "Esperan mejores expectativas de precio, y la alta carga tributaria actual no los motiva a vender", señala el presidente del directorio de GPS Global...
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