Contratos Preliminares y Consensuales
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CURSO DE DERECHO CIVIL - ESQUEMAS
Editorial El Jurista
CONTRATOS
PRELIMINARES Y
CONSENSUALES
CARLOS LÓPEZ DÍAZ
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Editorial El Jurista
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CURSO DE DERECHO CIVIL - ESQUEMAS
Editorial El Jurista
Contrato de promesa
Características
Promesa
Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que
busca celebrar otro contrato prometido a futuro
Es un contrato solemne
Es un contrato preparatorio
El plazo o condición es un elemento de la esencia
Es un contrato bilateral
Es un contrato nominado
Requisitos
Problemas
jurisprudenciales
Efectos
Diapositivas siguientes
Contrato de promesa
Requisitos
de la
promesa
1ª Que la promesa conste por escrito
2ª Que el contrato prometido
no sea de aquellos que las
leyes declaran ineficaces.
4ª Que en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido, que sólo
falten para que sea perfecto, la tradición
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban
3ª Que la promesa contenga un
plazo o condición que fije la época
de la celebración del contrato.
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
• La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura
privada
• La solemnidad del contrato prometido no influye (o no
debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de
promesa de compraventa de inmuebles
• La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse
la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la
promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por
ahora no puede celebrarse.
• Caso del bien embargado.
• Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de
ambos
• Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas.
• Hay dos opiniones:
• (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y
cada uno de los requisitos del contrato prometido
• (2) Basta individualizar suficientemente el contrato
prometido, en sus elementos esenciales
• Se permite la promesa de contrato consensual
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