Construcciones cuestionadas - 11 de Enero de 2019 - El Mercurio - Noticias - VLEX 754908925
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Construcciones cuestionadas

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Vincent

Numerosos proyectos inmobiliarios enfrentan hoy serios problemas en su desarrollo debido a pronunciamientos de la Contraloría que, según los gremios involucrados, han invalidado o cuestionado más de 200 permisos de construcción en el país, por sumas en torno a los US$ 1.900 millones. El tema es especialmente crítico en Estación Central, comuna que se ha hecho conocida por los llamados "guetos verticales". Allí habría unos 50 proyectos cuestionados, 28 de ellos con faenas ya iniciadas. La situación podría llevar a la quiebra de inmobiliarias y al desempleo de sus trabajadores, además de dejar paralizadas obras a medio construir, con las consabidas consecuencias en términos de deterioro urbano.La explicación legal del problema es compleja. En 2016 la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda emitió una circular en la que aclaraba aspectos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que se habrían pasado a llevar, en particular en el caso de la edificación en altura con fachada continua. La circular precisó que no es posible tener edificación con fachada continua en aquellas comunas o zonas de comunas que carezcan de un plan regulador, pues en la definición legal de fachada continua se debe respetar la altura máxima de la comuna o barrio, y esa no estaría definida sin plan regulador o seccional. Según Contraloría, dado que la División de Desarrollo Urbano es la unidad que imparte las instrucciones sobre la aplicación de la ley, cualquier permiso para construir en altura con fachada continua en una comuna o zona sin plan regulador que fije la altura máxima de edificación sería inválido.El punto más delicado corresponde a aquellos casos en que se había otorgado un permiso de construcción con anterioridad al documento de 2016: los inversionistas no tenían por qué haber entendido el sentido de la normativa que tal circular vino a precisar; después de todo, el hecho mismo de que la División de Desarrollo Urbano haya estimado necesario hacer esa aclaración sugiere que hasta entonces la situación era confusa. Más aún, en 2014 la...

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