Construcción enfrenta su mayor crisis en 40 años, con caída de 50% en ventas y proyecta 300 mil empleos menos para 2024 - 3 de Diciembre de 2023 - El Mercurio - Noticias - VLEX 954916243
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Construcción enfrenta su mayor crisis en 40 años, con caída de 50% en ventas y proyecta 300 mil empleos menos para 2024

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Vincent

El sector de la construcción e industria inmobiliaria vive una tormenta perfecta. Tasas de interés para créditos hipotecarios más altas en más de 14 años, restricciones para que las empresas obtengan financiamiento bancario, aumento de morosidad, elevados niveles de desistimientos para comprar viviendas nuevas y alza de costos en insumos y materiales de construcción. En el sector no dudan en calificarla como la peor crisis desde la debacle de los ochenta."La caída de ventas es el factor más relevante que desató la crisis", asevera Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. Comparadas con 2018 y 2019, últimos años que la industria considera "normal", hoy las ventas anotan una caída de 40% a 50% en relación a ese lapso. "Son similares a los años 2011 y 2012; es decir, la venta ha retrocedido 11 años", remarca el ejecutivo.Refrendan esa mirada en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). "El volumen de ventas alcanzó su mínimo en 2022 y viene recuperándose gradualmente. Para este año esperamos estar en torno a 15% sobre el 2022, aunque aún quedaríamos unos 30 puntos por debajo de los registros anuales preestallido y pandemia", afirma Slaven Razmilic, director ejecutivo de la ADI. Un ejecutivo de ventas de una inmobiliaria capitalina -que construye en el sector oriente-, ilustra que "si el año pasado vendíamos 10 unidades al mes, ahora son tres".El síntoma más claro del desajuste del sector son los excesos de inventario. "En un mercado en equilibrio, el stock debe cubrir no más de 12 meses de venta. En la actualidad, el stock es de 40.000 unidades, con una venta anual que se estima máximo en 18.000 unidades. Así, el stock cubre 2,4 años de venta, más del doble de una situación de equilibrio", detalla Gleisner.Este escenario ha puesto en pausa el inicio de nuevas obras, priorizando el término de las construcciones ya iniciadas. Así, el comienzo de nuevas faenas alcanza apenas al 30% de la venta del período, precisan en Colliers.La realidad de las oficinas es un poco más benévola y muestra una incipiente recuperación. El último reporte de la consultora, con cifras al tercer trimestre, destaca que luego de varios trimestres a la baja, la vacancia en este mercado se estabilizó en 11,3%. Detalla que los sectores de El Bosque-El Golf, Providencia, Nueva Las Condes y Santiago suman, en conjunto, en torno a los 225.000 metros cuadrados de superficie disponible y adelantan que durante el último trimestre del año ingresarán dos nuevos...

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