Conflictos entre propietarios y arrendatarios se agudizan en duro escenario económico - 24 de Noviembre de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 852184643
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Conflictos entre propietarios y arrendatarios se agudizan en duro escenario económico

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Vincent

El mercado del arriendo se ha ampliado durante los últimos años, pasando de representar el 17% del total de las viviendas, en 2011, al 22%, en 2017, según datos de la encuesta Casen. Varios expertos, eso sí, dicen que hoy esa cifra sería mucho mayor.Esto ha ocurrido por distintos factores: el precio del suelo donde es posible construir nuevos proyectos inmobiliarios ha subido, lo que ha encarecido el valor de las viviendas, por lo que comprar es más difícil para muchas familias, sobre todo parejas jóvenes que no tienen la posibilidad de optar a un crédito hipotecario y deben alquilar.Sin avanceCon esos antecedentes, y en un escenario de crisis, ha habido un aumento de conflictos judiciales entre propietarios y arrendatarios. De hecho, se han conocido cientos de casos de dueños que reclaman porque sus arrendatarios se niegan a pagarles, y pueden pasar varios meses o años para que puedan recuperar su propiedad.Esto buscó remediarse en 2019, cuando el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, bajo la administración del actual ministro secretario general de la Presidencia, Cristián Monckeberg, ingresó un proyecto al Senado que buscaba hacer mucho más expedito el proceso judicial cuando existía un no pago.Así, la iniciativa prometía que el dueño dispondría de su propiedad más rápido, entre otros aspectos (ver recuadro).Sin embargo, el proyecto no ha progresado y sigue en primer trámite constitucional en la comisión de Constitución del Senado, sin movimientos desde septiembre de 2019.La comisión solicitó a la Corte Suprema que se pronunciara sobre los plazos del lanzamiento o desalojo de las personas que propone la iniciativa, y tras la recepción de la respuesta del tribunal, no volvió a discutirse.Producto de la pandemia, la situación económica tanto de arrendatarios como de arrendadores se complicó, por lo que muchos debieron llegar a acuerdos particulares de reducción del cobro o la suspensión del pago por unos meses.PreocupaciónAdemás, a mediados de año surgió un proyecto de ley que busca suspender transitoriamente, por nueve meses, la realización de embargos y lanzamientos, teniendo en cuenta el duro escenario que enfrentan millones de familias.La iniciativa está en segundo trámite constitucional y pasó desde la Cámara de Diputados a la comisión de Constitución del Senado.Para dueños de inmuebles en alquiler, esto representa un incentivo a no pagar los arriendos, con "garantía legal de impunidad".Andrés Schnitzer (63) dice haber...

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