Las claves para que un terreno esté en la mira de los inversionistas - 4 de Noviembre de 2012 - El Mercurio - Noticias - VLEX 405189150
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Las claves para que un terreno esté en la mira de los inversionistas

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Vincent

Dónde, cuánto y qué son. Tres preguntas que debe responder un desarrollador inmobiliario para evaluar la compra de un terreno.

Si está ubicado cerca de un centro de negocios o en un sector con posibilidades de desarrollo futuro, corre con ventaja. También lo hace un predio con una dimensión adecuada, que permita construir un edificio que disponga, por ejemplo, de estacionamientos suficientes para los usuarios. "La clave es que en el terreno se pueda generar un proyecto atractivo, lo que va muy asociado a la condición normativa", dice Reinaldo Gleisner, manager development division de Colliers International.

La ocupación del suelo -qué es lo que se puede construir sobre éste y qué porcentaje se puede usar- también es relevante, dice Jaime Ugarte, financie y administration director de Colliers.

Un tema importante es analizar para dónde va la ciudad en términos de transporte. Así, si el terreno está cerca del eje del metro, gana en atractivo, dice Ugarte.

En Santiago existen actualmente cuatro terrenos vacíos que cumplen con estas características, a juicio de Colliers.

* Terreno de la Asociación de Funcionarios Públicos en Las Condes: Lleva más de 10 años sin desarrollos constructivos y no se conoce ningún mandato de venta a la fecha. Está al costado del Homecenter de avenida Las Condes. Su precio de venta estimado es de 50 UF/m {+2} . La parte posterior del predio, frente a Paul Harris, es zona exclusiva de vivienda donde se pueden construir aproximadamente 21 mil m {+2} en casas aisladas o edificios de tres pisos.

* Terreno del Banco Santander en Huechuraba: Hay varias firmas interesadas en comercializarlo y que preguntan permanentemente por este predio de 10 hectáreas. Se ubica sobre Avenida El Salto con Rinconada El Salto, cerca...

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