Casi 39 mil departamentos serán entregados a 2017, lo que afectaría el mercado de arriendo - 12 de Marzo de 2016 - El Mercurio - Noticias - VLEX 624574042
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Casi 39 mil departamentos serán entregados a 2017, lo que afectaría el mercado de arriendo

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Vincent

El año pasado hubo un récord de proyectos nuevos, con 344 edificios que se pusieron en venta en el Gran Santiago, según datos de GfK Adimark. Son 46.309 departamentos nuevos, de los cuales el 79% (36.505 unidades) es de uno y dos dormitorios, el 63% (29.373) cuesta menos de tres mil UF, y el 47% (21.606) tiene una superficie menor a los 50 m {+2} . "Es una oferta que se hizo pensando más que nada en los inversionistas, quienes compran para luego arrendar. Los inmobiliarios adelantaron sus desarrollos, teniendo en cuenta que si los clientes compraban antes del 31 de diciembre del año pasado, quedarían exentos de IVA," dice Javier Varleta, gerente inmobiliario de la firma de estudios.

Lo cierto es que esta concentración en el inicio de proyectos también se verá reflejada en las entregas. El 84% (38.714 unidades) de los edificios que se comenzaron a vender el año pasado debiera estar listo para ser habitado entre este año y el próximo. "Como entró bastante inversionista, habrá un stock para arriendo superior y no creo que la demanda crezca en los mismos niveles, lo que va a llevar a que bajen levemente los precios de los arriendos", explica Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Entre corredores e inmobiliarios hay coincidencia con este diagnóstico. Agustín Manterola, past president de la Cámara de Servicios Inmobiliarios (Acop) y gerente de Manterola Propiedades, advierte que el mercado de la renta es muy sensible a las bajas: "La gente reacciona rápido. Si alguien verifica que en el edificio de al lado, que se acaba de entregar, puede optar a un precio 10% más bajo, da el aviso y se cambia lo antes posible", señala.

Agrega que este tipo de prácticas es más común verlas en los departamentos de uno y dos dormitorios, puesto que es más fácil movilizarse y hay más oferta disponible. De todas formas, dice, es una tendencia que marcará todo el mercado. "La baja de precios en unidades de menor superficie se traspasa a las más grandes, aunque no haya fundamento. Es un tema de expectativas", dice Manterola. Según los datos de GfK, solo el 7% de lo ingresado a la oferta en 2015 supera los 100 m {+2} .

En todo caso, algunos estiman que la demanda por arriendo debiera incrementarse a raíz de las mayores exigencias hipotecarias, lo que tendería a nivelar fuerzas. "Mucha gente no tendrá los recursos suficientes para lograr un 20% o 30% de pie, por lo que se va a ver obligada a alquilar. Además, en la...

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