San Carlos de Apoquindo y Los Trapenses son los barrios con mejor equipamiento urbano
Para la medición se utilizaron cinco variables: educación (presencia de colegios, jardines infantiles, universidades), salud (cercanía a clínicas, hospitales, centros de consulta médica y de urgencia), comercio (presencia de bancos, centros comerciales, supermercados, servicentros, stripcenters ), accesibilidad (presencia de avenidas principales, redes de Transantiago y estaciones de Metro) y cantidad de áreas verdes por habitante.
Los sectores ubicados en la periferia del área oriente sobrepasan en la medición a zonas mucho más céntricas. Así, en una escala de uno a 10, San Carlos de Apoquindo tuvo una ponderación de 9,3 puntos y Los Trapenses, de 8,5. El barrio conocido como Lo Garcés (Vitacura, Manquehue, Luis Carrera, Kennedy) quedó en tercer lugar con 8,4; mientras que Pedro de Valdivia Norte (Providencia) y Jardín del Este (Vitacura) marcaron 8,3 puntos.
Este importante y variado nivel de equipamiento urbano condiciona fuertemente los precios de las viviendas, cree Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI): "Las casas se valorizan porque estamos hablando de barrios de buena calidad y la gente está dispuesta a pagar más por vivir ahí".
Según datos de la consultora Arenas y Cayo, el mercado más activo es el de casas usadas: del total de la oferta en San Carlos de Apoquindo y Los Trapenses, el 91% corresponde a este tipo de viviendas. Su precio promedio es de 19.789 UF en estos barrios. Incluso, hay inmuebles en San Carlos que pueden llegar a costar 56.900 UF, en tanto que en Los Trapenses el precio más alto alcanza las 59.929 UF.
Alto equipamiento o calidad de vida
Las diferencias entre los cinco barrios son marginales en términos de educación, salud, comercio y accesibilidad. En el cálculo, la variable que marca la diferencia son las áreas verdes. San Carlos de Apoquindo cuenta con 1,4 m {+2} de áreas verdes por habitante y en Los Trapenses la cifra llega a 1,2 m {+2} . Mientras, los otros tres barrios están bajo la línea del metro cuadrado: Lo Garcés se queda con 0,27 m {+2} ; Jardín del Este con 0,24 m {+2} , y Pedro de Valdivia Norte con 0,09 m {+2} .
A pesar de estar claramente mejor evaluados, la crítica común que se les hace a las dos zonas periféricas del sector oriente es que en ellas no se aprovecha este equipamiento. "Si paseas por esos barrios te das cuenta de que las plazas y parques están vacíos, porque la gente vive hacia el interior", dice Germán Bartel, gerente...
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