Buenos Aires: una opción inmobiliaria, con precios un tercio más baratos que Santiago
Según los registros de dicho portal, el valor promedio de un departamento usado de 60 m² en dichos sectores es de 2.108 US$/m². Mientras, en Santiago un departamento usado de entre 55 y 65 m² en las comunas de Las Condes, Vitacura y Providencia promedia los 3.139 US$/m², según datos de la consultora Arenas y Cayo. Así, comprar una propiedad en los barrios bonaerense emblemáticos es 33% más barato que en la capital chilena.
"Hoy Buenos Aires es una de las plazas más baratas del mundo comparado con otras ciudades de su misma envergadura, e incluso con otras capitales de la región", dice Sergio Dattilo, gerente de relaciones institucionales de Inmobiliaria Irsa, una de las más grandes del país.
Los precios han estado a la baja. Según datos de Reporteinmobiliario.com, desde mayo del año pasado a la fecha, los departamentos usados de 60 m² han caído de valor en un 21% en la zona de Palermo, cifra que llega a -17% en Belgrano, -15% en San Telmo y -11% en Recoleta. El único barrio que tiene una variación positiva es Barrio Norte, aunque con un alza de solo 1% (ver infografía).
Precio es insuficiente
Los actuales precios no han logrado captar a los compradores argentinos. Según el último informe del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, las escrituras de compraventa de inmuebles entre enero y julio de este año llegan a 14.985, la cifra más baja desde 1998, año desde que el organismo informa las cifras.
Entre los distintos desarrolladores inmobiliarios hay coincidencia de que esta baja demanda se debe, principalmente, a las actuales restricciones para que los argentinos obtengan dólares, la moneda en que se transan las propiedades, con la idea de evitar los efectos de la inflación. "Entre que se firma la boleta (promesa) de compraventa y se realiza la transacción ante el notario pueden pasar 30 días y con una inflación mensual de 2,6% no hay vendedor que quiera recibir pesos", explica José Azpiroz, director de Bullrich S.A.
¿Opción para chilenos?
Con precios bajos para el inversionista chileno y una demanda interna que está lejos de presionar a cualquier alza, el escenario parece a primera vista como inmejorable para los compradores nacionales. Pero hay dos grandes factores que generan complicaciones en la compra: el ingreso de divisas a ese país y la baja rentabilidad actual que presentan los inmuebles.
El primer punto es quizás el que más traba la llegada de inversionistas extranjeros a Argentina. En dicho país, todas las transacciones...
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