Barrio Yungay y Parque O'Higgins, entre las zonas con mejor rentabilidad de arriendo en departamentos de un dormitorio
Hasta un 6,6% anual puede rentar un departamento de un dormitorio, según un sondeo de Portalinmobiliario.com que analiza las seis comunas capitalinas con más oferta de este tipo de vivienda en arriendo y venta: Santiago centro, Las Condes, Providencia, Ñuñoa, San Miguel e Independencia. El barrio con mejor resultado fue el cercano al Hipódromo, entre las calles José Pérez Cotapos, El Guanaco, Francia y Vivaceta, en Independencia.
De los siete sectores con resultados más atractivos, cuatro están en Santiago centro (Yungay, Toesca, Franklin y Parque O'Higgins), mientras que en San Miguel aparece la Ciudad del Niño poniente y en Independencia, además de Hipódromo, está Hospitales.
En el listado, la zona oriente recién aparece en el lugar 17, con Ricardo Lyon, en Providencia (con 5,5% de rentabilidad). El barrio con los retornos más altos de Las Condes, La Capitanía, queda relegado a la posición 24ª (con 4,8%). "La rentabilidad del sector centro de Santiago históricamente ha sido más alta que en las zonas más acomodadas, en promedio un punto porcentual arriba", destaca Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios de Portalinmobiliario.com.
Para Agustín Tort, vicepresidente ejecutivo de ISA Inmobiliaria, los indicadores clave en este cálculo son la comuna y el tamaño del producto. "Las propiedades más pequeñas y de menor precio de venta son las más rentables, porque el valor del alquiler no es proporcional al del inmueble. Por ejemplo, si compro algo un 50% más caro, puede que lo arriende solo por un 20% más".
Según los datos de Portal, la superficie promedio de los departamentos de un dormitorio en arriendo en el sector de Hipódromo es de 31,4 m {+2} , mientras que en cuatro de los siete barrios con mayores caídas de rentabilidad en los últimos tres años supera los 40 m {+2} : Vaticano (47 m {+2} ), El Golf (45,7 m {+2} ) y Parque Arauco (43,6 m {+2} ), en Las Condes, y Los Guindos (40 m {+2} ), en Ñuñoa.
Baja en rentabilidad no quita atractivo a zona oriente
En términos generales, la rentabilidad de los departamentos de un dormitorio ha tendido a disminuir en los últimos años. Comparando el segundo trimestre de 2013 con el mismo período de 2016, solo dos de los 35 barrios analizados subieron su nivel de retorno: el del Hipódromo y el de las cercanías a la iglesia Divina Providencia, en Providencia. En ambos casos, las alzas son marginales, de no más de 0,2 puntos porcentuales.
Los barrios con las mayores caídas son Lastarria (Santiago centro)...
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