¿Por qué aumenta el avalúo en un sector tan restrictivo para el comercio? - 24 de Mayo de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 905220879
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¿Por qué aumenta el avalúo en un sector tan restrictivo para el comercio?

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Vincent

Mario Domínguez Peñaloza es representante de una importadora que posee dos propiedades en calle San Ignacio, "con las últimas contribuciones pagadas". Sin embargo considera que el monto del avalúo fiscal es demasiado alto para todas las restricciones que se les imponen en las actividades comerciales.Uno de los inmuebles tuvo un alza del 23,60% entre el cuarto trimestre del 2021 y el primero de este año. Y en el otro, el incremento fue del 27,23%."La calle San Ignacio de Loyola, entre Avda. Matta y Rondi- zzoni, está catalogada de zona típica y como tal tiene una cantidad enorme de restricciones para desarrollar actividades económicas. Siendo así, las propiedades se deberían desvalorizar en vez de subir sus avalúos, y menos en porcentajes extremadamente altos", concluyó.La explicaciónEn el SII nos explicaron que como parte de la metodología del análisis que se efectúa para actualizar los valores fiscales de una propiedad, "en el proceso de reavalúo el territorio nacional se divide en áreas homogéneas (14.479 para este año 2022), entendidas como un sector compuesto por un predio o más, con similares características en cuanto a uso de suelo, categoría constructiva, nivel de densificación y otras variables (nivel de equipamiento, elementos urbanos y sectores urbanos)".En este caso, por las direcciones donde se emplaza la importadora, se trata de bienes raíces asociados a los roles de avalúo de la comuna de Santiago Sur, ubicados en un área homogénea denominada "urbana; con uso predominante habitacional". Tanto su categoría constructiva como su densificación son medios y corresponde a un área de protección de recursos de valor patrimonial, cultural o histórico, "zona típica" sector Av. Viel-Av. Matta-Av. Rondizzoni y calle San Ignacio.Lo anterior se consideró al momento de definir el polígono del área homogénea, "de tal manera que todas las compraventas analizadas para este sector comparten las mismas características en cuanto a protección patrimonial. Dado que en esta área homogénea coexisten propiedades de alta y baja densidad, esta presenta más de un valor unitario de terreno. Por ejemplo, para bienes raíces de hasta dos pisos (altura de las edificaciones consultadas), el valor de terreno definido es de 10,65 UF/m {+2} fiscal".Dada la metodología de determinación de valores utilizada por el SII -basada en las transferencias efectuadas en los últimos 4 años en el sector (desde el segundo semestre de 2017 al primer semestre de 2021)-, indican...

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