El nuevo auge de las propiedades de lujo dispara el precio del suelo en Miami
La semana pasada, Colombo y sus socios vendieron la misma parcela de tierra, actualmente uno de los últimos terrenos frente al mar sin desarrollar en el centro de Miami, por US$ 125 millones a una empresa controlada por la familia del magnate argentino de supermercados Alfredo Coto.
Miami ha sido testigo de una ola de compras de terrenos conforme los constructores de apartamentos compiten por conseguir los pocos espacios codiciados que quedan sin desarrollar, lo que ha elevado los precios a niveles récord.
Se trata de la fase más reciente en el sorprendente giro que ha tenido el mercado de "condominios" de Miami, donde muchas de las 22.200 unidades construidas durante el auge previo quedaron desocupadas después del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Cuando los precios se derrumbaron, los compradores con efectivo -principalmente de América Latina, pero también de Canadá, Rusia y Europa- empezaron a comprar y aquellos apartamentos han sido absorbidos casi por completo.
"Básicamente nos estamos quedando sin propiedades frente al mar para proyectos de alta densidad en Miami", señala Robert Given, un agente inmobiliario de CBRE Inc. que ayudó a representar a Colombo y sus socios en la transacción.
El precio pagado por el terreno de 5.000 metros cuadrados -conocido como el "Epic II" porque está ubicado al lado del Epic Miami, un hotel y condominio de lujo- sería el mayor de la historia de la ciudad en términos de precio por metro cuadrado adecuado para construir.
El precio "supera cualquier cosa en la que hayamos estado involucrados o visto" en la ciudad, dice Given.
Un estudio que será publicado pronto y que la consultora Integra Realty Resources, de Nueva York, realizó para la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami, halló que cerca de 90% de los compradores de nuevas unidades residenciales son extranjeros. Pese al constante aumento de los precios, su apetito no parece disminuir, afirma Anthony Graziano, director gerente sénior en la oficina de Integra en Miami y autor del estudio.
Por las nubes
Los precios de los condominios construidos durante el auge de 2003-2008 han subido alrededor de 75% en los últimos dos años, de unos US$ 2.475 el metro cuadrado a US$ 4.300, según el estudio.
Las unidades actualmente en construcción normalmente cuestan entre US$ 4.840 y US$ 5.920 por metro cuadrado. En tanto, los precios de proyectos que aún no han comenzado promedian entre US$ 5.920 y US$ 7.265 el metro cuadrado. Los agentes estiman que los...
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