Arriendos: precios de departamentos superan niveles prepandemia y en casas logran récord - 6 de Diciembre de 2021 - El Mercurio - Noticias - VLEX 878797110
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Arriendos: precios de departamentos superan niveles prepandemia y en casas logran récord

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Vincent

Departamentos y casas grandes ubicadas en zonas donde residen grupos del altos ingresos concentran hoy la escasa oferta de propiedades residenciales para el arriendo en el Gran Santiago. Esto, en un contexto donde la demanda por alquiler comenzó a crecer en medio de mayores barreras para comprar una vivienda por el aumento de las tasas de los créditos hipotecarios y los menores plazos para pagar los préstamos.En este escenario, el precio promedio de arriendo en el mercado de los departamentos capitalino subió 28,4% anual en el tercer trimestre, hasta las 21,2 UF al mes. Ese valor es superior a la media de 19 UF registrada en el último cuarto de 2019 y enero-marzo de 2020, cuando no se veían los efectos económicos de la pandemia.Sin embargo, el precio del alquiler de viviendas en altura en el Gran Santiago no supera aún al promedio observado antes del estallido de octubre de 2019, según se desprende de un análisis de la plataforma inmobiliaria Toctoc.com."La oferta de unidades ha disminuido desde 25 mil unidades en el tercer trimestre de 2020, hasta las 7.000 unidades. Lo que está quedando son unidades más grandes en superficie y ubicadas en las comuna de los grupos económicos más favorecidos", comenta Nicolás Herrera, subgerente de Estudios de Toctoc.com.La comuna de Vitacura encabeza las alzas de los precios de arriendos en departamentos en el tercer trimestre, con un salto de 76,4% anual, llegando a las 64,6 UF, que se convierte, asimismo, en el valor más alto de la capital.El segundo mayor incremento lo exhibe Las Condes, con un avance de 46,6% anual en el periodo, alcanzando las 38,2 UF. En ambas comunas se trata de valores, superiores a los de antes de la pandemia, y también a los que había previo a la crisis de octubre de 2019.Herrera señala que al tercer trimestre de 2020, la oferta de unidades disponibles en Las Condes bordeaban los 88 metros cuadrados, mientras que hoy el tamaño de las viviendas para alquilar promedian los 102 m {+2} , incidiendo ello en los precios de oferta. A nivel de toda la ciudad, el tamaño medio ronda los 68 metros cuadrados.Pero no en todas las comunas se registran alzas fuertes de los precios de arriendo. Por ejemplo, en Santiago, el aumento en el tercer trimestre fue de solo 4% anual, llegando a 10,5 UF en el caso de los...

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