Arriendo en Santiago: Tres de cada diez hogares alquilan y precios caen 20% en seis años - 20 de Octubre de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 850601202
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Arriendo en Santiago: Tres de cada diez hogares alquilan y precios caen 20% en seis años

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Vincent

Importantes cambios registra el mercado del arriendo en el Gran Santiago en las últimas décadas. La cantidad de hogares que alquila se duplicó en los últimos 20 años por factores como el encarecimiento de los precios de las viviendas para comprar. Esto fue acompañado de un aumento de la oferta de departamentos disponibles a la renta por el efecto de los inversionistas "hormiga", que vieron en este sector un negocio rentable y una fuente de ingresos para su vejez.De hecho, esta mayor oferta de viviendas ha generado una baja en los precios de los arriendos de 20% entre 2014 y 2020, cuando el valor promedio pasó de 19 UF a 15,2 UF. Esto, con una leve disminución en el tamaño de las propiedades que hoy promedian 54,8 metros cuadrados.Así lo revela un detallado análisis de Toctoc.com, plataforma inmobiliaria ligada a Iconstruye, que aborda los cambios en el rubro del arriendo. El estudio señala que el porcentaje de hogares propietarios en la capital ha descendido sostenidamente, pasando desde 67% en el 2000 a 56% a finales de 2017 (sobre la base de la encuesta Casen).Pero hasta 2010 esa disminución estuvo ligada a un alza de los hogares que habitaban una vivienda cedida por familiares, a cambio de trabajo o servicio, usufructo (solo uso y goce) y ocupación irregular.En tanto, el porcentaje de grupos familiares que alquilaba se mantenía en torno al 20%. Sin embargo, a partir de 2011, estos últimos comienzan a crecer, alcanzando 28% del total de hogares en 2017. El informe señala que esa tendencia "ha seguido creciendo en lo más reciente, a la luz del alto porcentaje de departamentos vendidos para inversión en los últimos dos años y del aumento sostenido del fenómeno migratorio. Esto significa que actualmente al menos tres de cada 10 hogares son arrendatarios en el Gran Santiago".Así, en los últimos 20 años, el número de hogares arrendatarios se duplicó (111%), alcanzando 650 mil en 2017, mientras que los propietarios han crecido 23%, alcanzando 1,3 millones de hogares.Entre los factores que explican el alza de los inquilinos, el análisis menciona la búsqueda de sectores mejor localizados y con acceso a servicios, el aumento de hogares unipersonales, monoparentales y de parejas sin hijos. A lo anterior se añade el encarecimiento de los precios de las viviendas -por sobre los salarios promedio- que entre 2014 y 2020 subieron casi 40%, alcanzando actualmente las 65,3 UF por m {+2} . Otro elemento que incide en el avance de los arrendatarios es el...

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