Armada pone a la venta paño de 23 hectáreas en Viña del Mar en cerca de US$ 47 millones - 26 de Septiembre de 2014 - El Mercurio - Noticias - VLEX 533735274
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Armada pone a la venta paño de 23 hectáreas en Viña del Mar en cerca de US$ 47 millones

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Vincent

Si bien la Armada -tras ser consultada por "El Mercurio"- optó por no divulgar detalles del tema, fuentes del sector inmobiliario que accedieron a las bases de licitación afirmaron que se trata de una venta por un precio mínimo de 1.167.822 UF, en torno a US$ 47 millones.

De ese valor se desprende que el precio global por cada metro cuadrado es de cinco UF. Pero los conocedores del proceso precisan que el terreno útil para construir viviendas es solo el 40% de las 23,32 hectáreas, ya que el resto es para áreas verdes, calles y equipamiento.

Los 10 lotes se venderían a una sola empresa, consorcio o particular y no en porciones individuales.

Quienes conocen los antecedentes señalan que cinco lotes (cerca de 10 hectáreas) son aptos para desarrollar viviendas -sin límite de altura- y en ellos entran 800 departamentos. Otras tres porciones estarían destinadas a casas, donde se podrían levantar unas 90 unidades, mientras que dos subdivisiones albergarían edificios de cuatro pisos y en torno a 150 departamentos.

De este modo, se podrían desarrollar cerca de 1.000 viviendas, principalmente con departamentos que en promedio tendrían 100 m {+2} cada uno, añaden en las fuentes del rubro inmobiliario.

Dificultades

Compañías inmobiliarias al tanto de la enajenación advirtieron algunas dificultades para participar en esta licitación. La primera de ellas es el alto monto de inversión a realizar en un contexto económico de desaceleración. En este sentido, agregan que habría que desembolsar otras 300 mil UF solo en urbanizar el terreno, para luego construir los edificios y casas.

A la vez, señalan que los terrenos a la venta no cuentan con permisos de construcción aprobados, lo que conlleva un peligro para los inversionistas, ya que se podrían modificar las condiciones de edificación en esa zona.

De hecho, una de las fuentes asegura que las comunidades vecinas están pidiendo el congelamiento de las construcciones nuevas en el sector de Jardín del Mar. Añade que obtener una...

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