Analizan la evolución del valor del suelo en el Gran Santiago - 18 de Marzo de 2011 - El Mercurio - Noticias - VLEX 260785454
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Analizan la evolución del valor del suelo en el Gran Santiago

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Vincent

La caída registrada obedece a la menor oferta de paños libres y a la comercialización de terrenos de menor superficie, que obligan a los desarrolladores inmobiliarios a gestionar la unión de roles de diferentes propiedades aledañas para generar los espacios necesarios que permitan construir nuevos proyectos inmobiliarios, ejerciendo un mayor poder de negociación para acceder a valores no tan excesivos y que permitan mantener los estándares de rentabilidad esperados por los inversionistas.

La tendencia histórica en el valor anual del metro cuadrado de terreno ha seguido una dirección similar a la del crecimiento de nuestra economía, claro que con un tiempo de respuesta en la recuperación un tanto desfasado, característica muy particular del sector inmobiliario general, ya que éste internaliza muy rápidamente los períodos de crisis y reacciona muy conservadoramente frente a períodos de bonanza económica, quizás afectado por la recuperación de la confianza en el consumidor.

Un análisis particular que reafirma este comportamiento descendente corresponde a la tendencia del promedio de la década móvil, cuya tasa de crecimiento sostenido para el período [2001-2010] indica un descenso en el valor UF/M² equivalente a un 2%. Sin duda, este valor incorpora la coyuntura...

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