Alzas de tasas de interés para créditos hipotecarios impactan ventas de viviendas en la RM el cuarto trimestre - 29 de Enero de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 884128359
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Alzas de tasas de interés para créditos hipotecarios impactan ventas de viviendas en la RM el cuarto trimestre

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Vincent

Una mayor estabilización del mercado inmobiliario fue lo que se vivió en 2021, donde las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana alcanzaron las 38.370 unidades, representando un aumento del 19,3% en relación a 2020, de acuerdo con un informe elaborado por Tinsa. Sin embargo, un fenómeno llamativo se vivió en el cuarto trimestre, donde el aumento de las tasas de interés para créditos hipotecarios vio mermado el avance en la demanda por casas y departamentos en la capital.Según cifras del reporte de la firma de tasaciones inmobiliarias, entre los meses de octubre y diciembre se observó un volumen de ventas de 8.273 unidades, marcando una disminución del 24,6% en relación con el trimestre anterior -que fue el mejor del año- y un 11,6% menos versus el mismo trimestre de 2020.Paola Figueroa, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa Chile, comenta que "el 2021 fue un buen año gracias a la mayor liquidez que inyectaron los retiros de fondos de pensiones y la liberación de las cuarentenas, pero en el último tramo se pueden ver reflejados los efectos que tuvieron las nuevas condiciones crediticias y el alza de los precios".De esta forma, las zonas que más disminuyeron sus ventas fueron las comunas periféricas con una caída de 35,6%, la zona oriente con 17,1% y la centro con 14,7%. Por su parte, el mercado de casas cayó un 48%, mientras que el de departamentos bajó en 19,7%, todos respecto al trimestre anterior.Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria, señala que este aumento en las tasas, acompañado de una subida constante en la UF -que se traduce en precios más elevados de las viviendas- ha ralentizado el ritmo de compra de propiedades, principalmente en el rango bajo las UF 4 mil. "En este segmento, muchos potenciales propietarios no han logrado acceder a condiciones de financiamiento lo suficientemente atractivas como para embarcarse en una compra", dice.Por su parte, Carolina Uribe, gerente Comercial de Chile de Sotheby's International Realty, explica que una de las consecuencias para las familias se tradujo en mayores exigencias en el pie y una disminución en los años de financiamiento. "Ante este escenario, surgieron alternativas interesantes como las mutuarias, donde aún se puede acceder a créditos a 30 años", sostiene.Desde la otra vereda, comentan los expertos, en el rango de viviendas sobre las UF 20 mil se ha percibido un efecto en menor medida. "Se trata de en su mayoría de gente que tiene las...

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