Capital Advisors lanza un segundo fondo inmobiliario en EE.UU. por US$ 100 millones - 21 de Julio de 2014 - El Mercurio - Noticias - VLEX 520598938
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Capital Advisors lanza un segundo fondo inmobiliario en EE.UU. por US$ 100 millones

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Vincent

La compañía, igualmente, está preparando una segunda iniciativa de las mismas características, aunque por un monto superior: US$ 100 millones.

El primer vehículo de inversiones, que totaliza US$ 250 millones en activos administrados, se gestó tras cuatro años en que los socios de la firma de asesoría de inversión local analizaron y conocieron el mercado inmobiliario de la mayor potencia mundial. A la vez, se asociaron con una compañía experta en dicho mercado, America's Capital Partners.

Según explican los socios de Capital Advisors, Alfonso Peró, Fernán Gazmuri y Rafael Vergara, el fondo tuvo como objetivo invertir en edificios de oficinas ubicados en ciudades de la zona Mid Atlantic de ese país, donde el mercado laboral se ha dinamizado con la recuperación económica, escogiendo inmuebles que tienen tasas de vacancia de un máximo de 40%.

"Con la gestión, buscamos ocuparlos completos, de modo de disminuir la vacancia y, a la vez, cambiar los contratos de arriendo que se firmaron poscrisis, que tienen cánones bajos, por cánones más altos", comenta Vergara.

Los inmuebles en los que ya ha invertido consisten en dos complejos de tres edificios cada uno, ubicados en Charlotte (Carolina Norte) y Atlanta (Georgia). El séptimo activo, dicen, se ubicaría también en esa urbe.

En total, los edificios alcanzan 150 mil metros cuadrados de oficinas y contemplan unidades de servicios como gimnasios, lavanderías, estacionamientos, además de áreas verdes.

Aunque el plazo del primer fondo es de hasta siete años, los ejecutivos plantean que el modelo de negocio consiste en que una vez logrado el objetivo de aumentar los precios de arriendo y reducir la tasa de vacancia, el fondo se desprenderá de los edificios y repartirá el capital a los aportantes -empresarios y family...

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