Sentencia de Tribunal L.g.b. Ohiggins, 7 de Febrero de 2018
| Ruc | 17-9-0001181-4 |
| Fecha | 07 Febrero 2018 |
| Ric | AB-19-00037-2017 |
| Emisor | Tribunal L.G.B. Ohiggins (Chile) |
CAUSA : “SOC. EDUCACIONAL INFANTES DE O´HIGGINS LTDA con S.I.I.”
RUC Nº : 17-9-000 1181 -4
RIT N° : AB-19-000 37 -2017
RANCAGUA, A SIETE DE FEBRERO DE DOS MIL DIECIOCHO
VISTOS:
UNO. Que, a fojas 1, comparece don S.B.V.,
abogado, RUT N°9.375.966-4, en representación, de la SOCIEDAD
EDUCACIONAL INFANTES DE O'HIGGINS LIMITADA , persona jurídica del
giro de su denominación, R.N.977.400-4, ambos domiciliados, en
calle B. 359 oficina 601, Rancagua, quien deduce reclamo en
contra de la modificación individual del avalúo del bien raíz Rol N°
6643-2 de la comuna de Rancagua, contenida en la Resolución EX.SII
N°A06.2017.00016439 , de 04 de septiembre de 2017, emitida por el
Servicio de Impuestos Internos, en adelante indistintamente
denominado como el “Servicio”, o el “SII”, de acuerdo con las
consideraciones de hecho y de derecho que resumidamente se exponen a
continuación.
En, síntesis, señala el reclamante que, es propietaria del inmueble
ubicado en la comuna de Rancagua, Avenida Illanes N°1170, Rol de
avalúo N°6643-2, en el cual, durante el año 2013, se ejecutaron
importantes obras de ampliación y de remodelación de los edificios,
por lo cual se aumentó en más de 1.400 metros cuadrados, en adelante
denominados como “m2”, la superficie construida. En razón de lo
anterior, con fecha 01 de septiembre de 2015, mediante formulario
denominado "Solicitud de Modificación al Catastro de Bienes Raíces"
Formulario N°2118, se solicitó al Servicio actualizar el avalúo
fiscal de dicha propiedad.
Agrega el actor, que con fecha 29 de marzo de 2017, obtuvo
directamente del Servicio de Impuestos Internos, un Certificado de
Avalúo Fiscal Provisional, vigente al primer semestre del 2017,
respecto de la propiedad aludida, que daba cuenta de un avaluó
ascendente a $1.243.962.289. Además, en dicho certificado se señaló
como superficie del terreno 4.900 m2, con una construcción de 4.646
m2.
Manifiesta el reclamante que, posteriormente fue notificado mediante
Carta Certificada fechada el 10 de abril de 2017, de la Resolución
Exenta SII N°A06.2017.00007658, que modificaba el avalúo fiscal, a
partir de 01.01.2014, de $525.964.696 a $1.011.481.250. Indica
también, que con fecha 23 de mayo de 2017, producto de la carta
aludida, extrajo de la página web del Servicio el documento
denominado "Consulta de Antecedentes de un Bien Raíz", en el cual se
consignaba como avalúo total actualizado al 23 de mayo de 2017, la
cifra de $1.011.481.250. En dicho documento, se consignaba también,
como superficie del terreno la de 4.970 m2 y como superficie
construida la de 3.614 m2.
Arguye el reclamante que, por la Resolución Exenta referida en el
párrafo anterior, el Servicio redujo la superficie construida en
1.032 m2, desde 4.646 m2 a 3.614 m2, sin ninguna explicación y sin
que, en los hechos la superficie construida hubiere sufrido
modificación alguna.
Refiere también la reclamante, que posteriormente recibió otra carta
certificada, esta vez fechada 04 de septiembre de 2017, en la cual
se le notificaba la Resolución EX. SII N°A06.2017.00016439, que
nuevamente modificaba, a partir del 01 de enero de 2016, el avalúo
del bien ya aludido, Rol 6643-2, de $1.022.607.906 a $851.113.482 al
segundo semestre del año 2017.
Afirma el reclamante que, a consecuencia de lo anterior, el día 25
de octubre de 2017, extrajo de la página web del SII, nuevamente, el
documento denominado "Consulta de Antecedentes de un Bien Raíz", el
cual consignaba como avalúo total, actualizado al 25 de octubre de
2017, la cifra $851.113.482, consignándose, además, como superficie
del terreno la de 4.970 m2 y como superficie construida la ascendente
a 3.241 m2, es decir, nuevamente el Servicio, sin explicación alguna,
redujo la superficie construida desde los 4.646 m2 reales a 3.241 m2,
restándole, esta vez, 1.405 m2, cuyo valor de construcción a 30UF por
metro cuadrado es más de $1.000.000.000.
En este contexto, expresa la reclamante que, la Resolución EX SII N°
A06.2017.00016439, que modifica, a partir del 01 de enero de 2016,
el avalúo del bien raíz Rol N°6643-2, a $851.113.482, le causa un
grave perjuicio, por cuanto y de conformidad con los artículos 4° y
6° de la Ley 20.845, el avalúo fiscal de la propiedad es fundamental
para determinar el valor de venta o arriendo del inmueble desde su
actual propietario, la Sociedad Educacional Infantes de O'Higgins
Limitada, a la persona jurídica sin fines de lucro que se debió
constituir por mandato de dicha normativa legal, la Corporación
Educacional Infantes de O'Higgins. Además, la reducción del avalúo
fiscal objetada es arbitraria y carece de todo fundamento de hecho,
pues la propiedad no ha sufrido deterioro, ni menoscabo alguno que
justifique la disminución de su avalúo desde la cantidad de
$1.243.962.289 a la cantidad de $851.113.482, sin que tampoco su
superficie construida se hubiere reducido, desde los 4.646 m2 reales
a los 3.241 m2 contenidos en la última resolución.
Luego, la reclamante hace presente, además, que, la propiedad cuyo
avalúo fiscal se reclama tiene una superficie de terreno total de
4.970 m2 y una superficie realmente construida 4.646 m2, habiéndose
invertido más de $3.700.000.000 en su construcción, valor que es
posible determinar al calcular que el costo de construcción no baja
de 30 UF por m2 construido. Por su parte agrega, el avalúo comercial
de la construcción excede los $5.350.000.000.
En apoyo de su petición la actora invoca el artículo 17° del DFL N°1
sobre Impuesto Territorial, y lo dispuesto en el artículo 150 del
Finalmente, el reclamante solicita, que se efectúe una nueva
modificación individual del avalúo del predio rol N°6643-2 de la
comuna de Rancagua, considerando la real dimensión de las
construcciones edificadas en él, avalúo que en ningún caso podrá ser
inferior a la suma de $1.243.962.289, por cuanto éste se ajusta a la
real superficie construida en el inmueble rol N°6643-2 de la comuna
de Rancagua.
En el primer otrosí de su reclamo, acompañó los siguientes
documentos fundantes:
-
Copia autorizada de certificado de dominio vigente de la
propiedad inscrita a fojas 6793 vuelta N°2738 del Registró de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Rancagua
correspondiente al año 1983.
-
Copia de Certificado de Avalúo Fiscal Provisional de
$1.243.962.289, al primer semestre de 2017, fechado el 29 de
marzo de 2017.
-
Copia de Notificación de Resolución EX.SII N°A06.2017.0000768,
de 10 de abril de 2017, en el que se modifica a partir del
01.01.2014 el avalúo del bien raíz Rol 6643-2, de $525.964.696 a
$1.011.481.250.
-
Copia de Notificación de Resolución EX.SII N°A06.2017.00016439
de 04 de septiembre de 2017, por la cual se modifica a partir
del 01.01.2016 el avalúo del bien raíz Rol 6643-2, de
$1.022.607.906 a $851.113.482.
-
Copia de documento denominado Detalle Catastral de una propiedad
No Agrícola, Rol 6643-2.
-
Copia de documento denominado "Consulta de Antecedentes de un
Bien Raíz", de 23 de mayo del 2017, obtenido de la página web
del Servicio de Impuestos Internos.
-
Copia de documento denominado "Consulta de Antecedentes de un
Bien Raíz", de 25 de octubre del 2017, obtenido de la página web
del...
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