43% de los edificios en venta en Santiago centro está al sur de la Alameda hasta Matta
De los 72 proyectos inmobiliarios que están en venta en la comuna de Santiago, 31 iniciativas (43% del total) están en el cuadrante comprendido entre la Alameda, Matta, Vicuña Mackenna y la Autopista Central, según detalla un estudio de Tinsa Chile a la oferta del centro durante el primer trimestre de este año. Son 2.074 departamentos disponibles, lo que significa el 51% del stock total.
Fabián García, jefe de la unidad de investigación de la firma, destaca que el sector entre la Alameda y Avenida Matta es atractivo para el mercado inmobiliario, pues permite el desarrollo de edificios en altura, bordeando los 18 pisos y, además, cuenta con buena accesibilidad.
Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz Corp, tiene el mismo diagnóstico: "Hay un número importante de proyectos en la zona y la competencia es alta, pero es la única área donde hay más posibilidades de construir".
Para Juan Armando Vicuña, director de RVC Inmobiliaria, el punto más dinámico se concentra en las inmediaciones de Santa Isabel. "Hacia el sur de 10 de Julio hasta Avenida Matta es un rebalse de un sector que ha ido encareciéndose y donde las puntas de precios pueden alcanzar las 70 UF/m {+2} . En seis o siete años se duplicó el valor de los departamentos", señala. Según los datos de Tinsa, en toda la extensión entre la Alameda y Matta, el precio promedio llega a 61,95 UF/m {+2} , el más caro del informe.
Ignacio Droppelmann, gerente comercial de Inmobiliaria Fundamenta, destaca el nivel de equipamiento del sector como un impulsor de los precios. Según un estudio de Mapcity, hay 378 puntos de interés en el cuadrante: 116 cajeros automáticos, 88 establecimientos educacionales y 27 farmacias, por ejemplo.
A juicio de Cristián Araneda, gerente de estudios y cartografía de dicha empresa, la presencia de servicios tenderá a crecer aún más: "Esta zona corresponde a una renovación urbana que carece de micros; sin embargo, el efecto de desarrollo ocurrido sobre el eje de Santa Isabel es un ejemplo del avance comercial que sucederá".
Zonas centro y poniente con focos puntuales de desarrollo
El casco histórico -desde el norte de la Alameda hasta Andrés Bello, entre Santa Lucía y la Autopista Central- más que duplica el número de servicios del sur de la Alameda hasta Matta. Hay 369 cajeros automáticos, 29 establecimientos educacionales y 91 farmacias, de un total de 894 equipamientos. A pesar de esta amplia cobertura, la oferta inmobiliaria es acotada: solo hay 13 proyectos en venta...
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