En hasta 19% han disminuido los precios de arriendos de departamentos en Ñuñoa - 23 de Octubre de 2021 - El Mercurio - Noticias - VLEX 877132340
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En hasta 19% han disminuido los precios de arriendos de departamentos en Ñuñoa

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Vincent

Con una superficie total de 16.900 km {+2} , Ñuñoa destaca como una de las comunas más grandes del Gran Santiago, potenciada por una hiperconectividad, cercanía a polos comerciales y altos estándares promedio en equipamiento habitacional. No obstante, todos estos atributos no han sido suficientes para que los azotes de la pandemia no hayan tocado su puerta, viendo disminuir así los cánones de arriendos promedio de la zona.Lo anterior se puede desprender de las cifras del estudio de arriendos habitacionales elaborado por Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, donde se evidencia una caída del valor promedio de los alquileres en tres sectores de Ñuñoa entre enero de 2020 y agosto de 2021. Por ejemplo, el sector 3 de la comuna, colindante con Providencia y La Reina, presentó una baja de 19% en los precios, pasando de 0,30 UF/m {+2} a 0,24 UF/m {+2} . Siguiendo la misma línea, los sectores 5 y 6 presentaron una baja del 4% y 8%, respectivamente (ver infografía).Carla Tapia, gerenta de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, explica que en los "sectores 1, 2 y 4 han aumentado los precios de la UF/m {+2} porque se trata de zonas más consolidadas, cercanas a Providencia, con conectividad, comercio, accesibilidad y metro, a diferencia de las zonas 3, 5, 6, donde se ha producido un boom inmobiliario de edificios para renta o inversión. Estas son aledañas a comunas como Santiago centro o Macul, que son tradicionales y de mayor data, ubicándolas en otra categoría. Allí se han desarrollado una serie de proyectos que han aumentado considerablemente la oferta, haciendo que los precios tiendan a la baja".En tanto, Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, comenta que "si bien, en general, el mercado de arriendos ha tendido al alza en la mayoría de las comunas de Santiago, una eventual baja en los precios de estos en Ñuñoa se justifica por un ajuste para acceder a un arrendatario 'más seguro' y de mayor permanencia frente a las actuales condiciones económicas".En ese sentido, los expertos concuerdan en que las bajas en los cánones se debe a una búsqueda de la "sanidad económica" de los actuales y potenciales arrendatarios, quienes han visto reducir sus ingresos y esperar que los alquileres no superen el 25% de sus sueldos, siendo el porcentaje recomendado a desembolsar como máximo en la renta de un inmueble.En cuanto a los sectores de esta comuna con nuevas ofertas, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, explica...

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