Ventas y Servicios – Nuevo texto Ley Impuesto a las – Art. 2º, Nº 1 - Art. 8º D.L. Nº 825 - Art. 21º, 31º Y 33º bis Ley de la Rentas - Ley Nº 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de venta - Art. 1.915 Y 1.916 C. Civil - Circular Nº 41, de 1990. Septiembre 1999 - Doctrina Administrativa - VLEX 541022922

Ventas y Servicios – Nuevo texto Ley Impuesto a las – Art. 2º, Nº 1 - Art. 8º D.L. Nº 825 - Art. 21º, 31º Y 33º bis Ley de la Rentas - Ley Nº 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de venta - Art. 1.915 Y 1.916 C. Civil - Circular Nº 41, de 1990. Septiembre 1999

Fecha de Resolución 5 de Octubre de 1999

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VENTAS Y SERVICIOS - NUEVO TEXTO LEY IMPUESTO A LAS - ART. , Nº 1 - ART. 8º D.L. Nº 825 - ART. 21º, 31º Y 33º BIS - LEY DE LA RENTA - LEY Nº 19.281 SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS CON PROMESA DE VENTA - ART. 1915 Y 1916 C.CIVIL - CIRCULAR Nº 41, DE 1990.

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Adquisición de bien raíz consistente en un terreno mediante contrato de arrendamiento con opción de compra (leasing financiero) cuotas de pago del precio serían considerados tributariamente como gasto rechazado - Contrato de leasing no está definido en ordenamiento jurídico - Se asimila a contrato de arrendamiento de bienes - Cuotas del precio del leasing forman parte del costo de lo que se construya en el terreno - Cuotas no se consideran gasto necesario para producir la renta (Art. 31) - Gasto rechazado incrementará valor del activo - Condiciones para que opere el derecho a crédito fiscal del Art. 31º de la Ley de la Renta - El impuesto al Valor Agregado grava los contratos con opción de compra de inmuebles de propiedad y del giro de una empresa constructora - Caso de contrato de leasing de terreno no se encuentra gravado con IVA - Opera crédito fiscal del IVA por construcción del inmueble efectuado pro empresa constructora (Art. 8º9

  1. - Se ha recibido en esta Dirección la presentación indicada en el antecedente, por medio de la cual se expresa que la empresa Manufacturera de Metales "XX S.A", desea llevar a cabo un proyecto de ampliación de su actividad industrial, para lo cual deberá adquirir un bien raíz consistente en un terreno en que se construirá la nueva planta industrial que proyecta. Para su adquisición presupuesta obtener la totalidad de los recursos monetarios mediante la suscripción de un contrato de arrendamiento con opción de compra (leasing financiero). Por otra parte, señala que normalmente para las empresas que suscriben contratos como el descrito, la renta de arrendamiento, configurada por cada cuota del leasing, es un gasto necesario para generar la renta, pero presumiendo que el bien arrendado se utiliza materialmente en el corto plazo en el desarrollo de la actividad y por lo tanto es generador inmediato de renta. En el caso que señala, la coordinación del proyecto y el comienzo de su materialización posterior consumirá un tiempo que, en promedio, se estima en cinco años, lapso en que éste no producirá renta alguna.

    Considerando lo expresado y estando la empresa...

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