De las ventas forzadas, de los remates y de las ventas judiciales
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 225-229 |
225
TraTado de los conTraTos
caPÍTulo ii
de las venTas forzadas, de los r emaTes
y de las venTas Judiciales
i. de las venTas forzadas
511. Es forzada una venta cuando el que vende habla ya contraído algún
tiempo antes, la obligación de vender.
Esta obligación puede nacer de la promesa de vender. En el capítulo que
antecede nos hemos ocupado de estas promesas.
Puede nacer también de un testamento. Cuando un testador dispone que
su heredero o legatario venda a Pedro una cosa cualquiera, tanto si forma
parte de su sucesión como si pertenece a su heredero o legatario, con aceptar
la sucesión o legado contrae la obligación de vender a Pedro esta cosa por el
precio que exprese el testamento, o por el que valga, si el testador no lo ha
expresado en el testamento (l. 49, § 8, d. de leg. I°).
512. Puede igualmente ser forzada una venta por causa de necesidad
pública, y aun por utilidad pública. Por ejemplo: en las necesidades públicas,
en una carestía de granos, puede el juez de policía obligar a aquellos que
tienen más de los necesarios para su consumo particular a que lo lleven al
mercado y a venderlo al precio corriente.
Lo mismo sucede con todas las demás municiones de boca necesarias para
la subsistencia del hombre, cuando se trata de un tiempo de gran carestía,
cosa que puede muy bien suceder en el transcurso de un siglo.
Los propietarios de casas u otras ncas pueden también estar obligados a
venderlas por causa de utilidad pública, como para construir una carretera
o plaza pública, para levantar forticaciones, etcétera. Por ejemplo, por
una orden de Felipe el Hermoso, de 1303, se dispuso que los propietarios
de terrenos necesarios pa ra construir iglesias parroquiales, rectorías y
cementerios, serán obligados a venderlos por su justo precio.
Según las cartas-patentes de Francisco I, que se conservan en el archivo
de la Universidad de Orleáns, el baile y preboste de Orleáns tienen orden de
obligar a los propietarios de ciertas casas inmediatas a la escuela de Derecho
a venderlas para ensancharla.
513. Si el propietario a quien se ha dado orden de vender su nca por causa
de utilidad pública, ya sea al rey, a una villa, a una universidad, etcétera,
ajusta él mismo el precio con el comisario del rey, villa o universidad, esta
convención constituye un verdadero contrato de venta.
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