Tratado de Contrato de Compra y Venta. Artículo preliminar
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 33-34 |
33
TraTado de los conTraTos
TraTado de conTraTo de com Pra y venTa
Artículo preliminAr
1. El contrato de venta es un contrato por el cual uno de los contratantes,
que es el vendedor, se obliga para con el otro a hacerle adquirir libremente a
título de propietario una cosa por cierto precio consistente en dinero que el otro
contratante, que es el comprador, se obliga a pagarle recíprocamente.
He dicho, a hacerle adquirir a título de propietario. Estas palabras que equiva-
len a las siguientes: praestare emptori rem habere licere, encierran la obligación
de entregar la cosa al comprador y la de defenderle, después de haberle sido
entregada, de cualquiera perturbación que le privara de poseerla y de ponerse
en lugar del propietario; pero no comprenden la obligación precisa de trans-
ferir la propiedad, porque un vendedor que vende una cosa de la que cree de
buena fe ser propietario, aunque no lo fuera, no queda formalmente obligado
a transferir la propiedad: Hactenus tenetur ut rem emptori habere liceat, non etiam
ut ejus faciat; (l. 30, § 1, ƒƒ. de act. Empt). Por esto, aun cuando el comprador
descubriera que el vendedor no era propietario de la cosa que le ha vendido,
y por lo tanto que no le ha transferido la propiedad, este comprador, mientras
no se le moleste en su posesión, no podrá, sin embargo, pretender que el ven-
dedor ha dejado de llenar su cometido.
Es de esencia del contrato de venta que el vendedor no retenga el derecho
de propiedad de la cosa que vende, cuando es propietario de la misma, y
que en este caso deba transferirla al comprador: Nemo potest videri earn rem
vendidisse de cujus dominio id agitur; ne ad emptorem transeat, sed hoc aut locatio
est, aut aliud genus contractus (l. 80, §. n.ƒƒ. de contr. empt.). Pero cuando el
vendedor no es el propietario, creyendo de buena fe serlo, sólo se obliga,
como dejamos dicho, a defender al comprador contra todo el que quiera ha-
cerle abandonar la cosa, e impedirle de constituirse en lugar del propietario.
(Véase infra, n° 48.)
Dividiremos este Tratado en siete partes. En la primera trataremos de la
naturaleza del contrato de venta y de lo que constituye su sustancia; en la
segunda, de las obligaciones del vendedor y de las acciones que nacen de
las mismas; en la tercera, de las obligaciones del comprador; en la cuarta,
veremos a riesgo de quién corre la cosa vendida durante el tiempo que media
del contrato a la tradición; en la quinta, trataremos del cumplimiento y de
la rescisión del contrato de venta; en la sexta, de algunas clases especiales de
contratos de venta; y en la séptima, de algunos contratos y actos parecidos al
contrato de venta, o preparatorios de dicho contrato.
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