Contrato de arrendamiento. Transacción. Avenimiento. Sentencia. Valor del avenimiento. - Contratos - Jurisprudencias esenciales. Derecho Civil. Tomo II - Jurisprudencias Esenciales. Derecho Civil - Libros y Revistas - VLEX 252339090
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Contrato de arrendamiento. Transacción. Avenimiento. Sentencia. Valor del avenimiento.

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Vincent
AutorRaúl Tavolari Oliveros
Cargo del AutorDirector
Páginas549-550

Page 549

Corte de Apelaciones de Santiago 1º de septiembre de 1978

Vistos:

Se elimina el fundamento cuarto del fallo en alzada y se tiene además presente:

  1. Que según consta en la transacción cuya copia autorizada rola a fs. 32 las partes convinieron que el contrato de arrendamiento expiraba "ipso facto", o sea de pleno derecho, el día treinta de diciembre de 1976, agregándose que por ningún motivo o causal podía considerarse tácitamente prorrogado, salvo acuerdo expreso y escrito de los contratantes. Se dice además que se fija como fecha de restitución el señalado treinta de diciembre de mil novecientos setenta y seis.

  2. Que la transacción recién mencionada representa el avenimiento con que las partes pusieron término al juicio de restitución seguido ante el Quinto

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    Juzgado Civil de Menor Cuantía de este Departamento. De esta manera el citado avenimiento reviste el carácter de sentencia y las cláusulas que se convinieron entre las partes tienen plena eficacia jurídica, por ser el contrato una ley para los contratantes y si bien en la especie no se está en presencia del contrato específico de transacción, es lo cierto que se trata de una convención en la que la declaración de voluntades también es una ley para los declarantes.

  3. Que no cae en este caso la tácita reconducción que se pretende por la parte demandada, porque en el aludido avenimiento se dijo que el contrato de arrendamiento en estudio no se entenderá prorrogado tácitamente por ningún motivo o causal, a menos que en forma expresa y por escrito dispusieren otra cosa las partes. Vale decir que la exigencia es doble, porque no basta que sea expresa la intención sino que además debe expresarse por escrito, cosa que no aparece acreditado que hubiese...

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