Sistemática arrendaticia
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El sistEma normativo arrEndatic io inmobiliario
Nuestro trabajo intitulado “SISTEMA NORMATIVO ARRENDATICIO”
trata sobre el conjunto de principios y reglas que, de la materia arrendaticia,
son de alguna manera tratadas en la legislación comparada arrendaticia en los
países hispanohablantes; en donde varias reglas que la caracterizan tienen li-
mitada o amplia protección al arrendatario, según cada sistema, con proclama
de tutela a través de enunciados imperativos y facultativos. En ocasiones bajo
el rigor de normas que se proclaman como absolutas generando confusión al
regular los derechos del locatario o establecer la desprotección de este último.
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sistemática arrendaticia
KANTOROWICZ en su libro “La lucha por la Ciencia del Derecho”, en el
primer párrafo de la introducción contiene la conocida alegoría del “Jurista
de la mesa verde”, escribe: “Un alto funcionario estatal, con formación acadé-
mica, que se sienta en su celda, armado tan solo de una máquina de pensar,
aunque, ciertamente, muy renada. En esta celda se halla sólo una mesa verde
sobre la cual está delante de él un código del Estado. Se le entrega un caso
cualquiera, real o cticio, y en cumplimiento de su deber, con ayuda de ope-
raciones puramente lógicas y de una técnica secreta sólo por él conocida, es
capaz de demostrar, con absoluta exactitud, la decisión predeterminada por
el legislador en el código”.
En KANTOROWICZ hay, en efecto, alusiones expresas a un “legislador”
y a un “código”, donde aquel ha predeterminado la solución de cualquier
caso real o meramente supuesto. Referencias de las que puede deducirse una
consiguiente organización jurídico-política que distingue claramente entre
creador (el Estado) y aplicadores del Derecho (los jueces), obligando a estos,
mediante un “deber”, también expresamente aludido, a resolver cualquier
caso posible ateniéndose a las disposiciones de aquél12; indiscutiblemente que
a tenor de lo preceptuado en algunos códigos civiles, ajustándose al sistema
escrito de fuentes que establecen como la Constitución Política, los tratados
internacionales debidamente aprobados, raticados y publicados, la ley, la
jurisprudencia, la doctrina, la equidad. La costumbre, los usos y los principios
generales del Derecho son fuentes no escritas del ordenamiento jurídico pri-
vado que se utilizan para interpretar, delimitar e integrar las fuentes escritas
del ordenamiento jurídico.
Desde la perspectiva que antecede, discurrimos sobre siete temas de Dere-
cho Arrendaticio que en este trabajo resultan, por sí mismos, controversiales:
Sus normas jurídicas y el tiempo de duración del contrato, la relación jurídica
arrendaticia y su estructura clausular; cesión, subarrendamiento y subroga-
ción del contrato en sus diversas perspectivas; interpretación de la relación
arrendaticia, justicia material y las interrogantes: ¿El arrendatario es un débil
jurídico o un contratante débil? ¿El arrendatario es un consumidor?
12 DE PRADA GARCÍA, Aurelio. “Por un modelo de jurista: el movimiento del Derecho
Libre”, https://www.academia.edu, consultado el 07 de septiembre del 2021.
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