La responsabilidad civil de notarios y conservadores de bienes raíces: régimen de responsabilidad y culpa de que responden
| Autor | Joel González Castillo |
| Cargo | Pontificia Universidad Católica de Chile, Santiago. Profesor. Master en Derecho de la Unión Europea, U. Complutense y Master en Derecho de la Empresa, P. U. Católica de Chile |
| Páginas | 130-152 |
Revista de derecho (Coquimbo. En línea) | vol. 26, 2019 | INVESTIGACIONES | e3595
Rev. derecho (Coquimbo, En línea) 2019, 26: 3595
La responsabilidad civil de notarios y conservadores de
bienes raíces: régimen de responsabilidad y culpa de que
responden
The civil liability of notaries and property registrars: liability regime
and fault of which they respond
Joel González Castillo* https://orcid.org/0000-0002-4006-2631
* Pontificia Universidad Católica de Chile, Santiago. Profesor. Master en Derecho de la Unión Europea,
U. Complutense y Master en Derecho de la Empresa, P. U. Católica de Chile.
jagonzac@uc.cl
Resumen:
La responsabilidad civil de los notarios y
conservadores ha sido una materia esca-
samente tratada por la doctrina y la juris-
prudencia nacional, no obstante que di-
chos profesionales intervienen en una
multiplicidad de actos dentro del tráfico
jurídico -derecho societario, inmobiliario,
sucesorio, etcétera- que potencialmente
son susceptibles de ocasionar daños a los
que requieren sus servicios e incluso a ter-
ceros ajenos, dando lugar a pretensiones
indemnizatorias. Se busca determinar a
qué estatuto de responsabilidad civil -
contractual o extracontractual- quedan
sometidos dichos ministros de fe y en qué
casos hay que aplicar la excepción a la
regla general de responsabilidad que se
concluya. Como cuestión previa se anali-
zan las similitudes entre notarios y conser-
vadores, las que justifican un tratamiento
conjunto de su régimen de responsabili-
dad.
Abstract:
The civil liability of notaries and property
registrars has been a matter hardly treated
by national doctrine and jurisprudence,
although these professionals intervene in
a multiplicity of acts within the legal traffic
-corporate law, real estate, inheritance,
and so on- that are potentially likely to
cause damages to those who require their
services and even third parties, giving rise
to claims for compensation. The purpose is
to determine to which civil liability statute
-contractual or delictual- these attestors
are subject and in which cases the excep-
tion to the general rule of liability that is
concluded must be applied. As a prelimi-
nary question the similarities between
notaries and property registrars are ana-
lyzed, which justify a joint treatment of
their liability regime.
Keywords: Notaries; Property registrar;
Professional liability; Civil liability.
Fecha de recepción: 28 de septiembre de 2017 | Fecha de aceptación 29 de marzo de 20 18
Palabras Clave: Notarios; Conservadores;
Responsabilidad profesional; Responsabi-
lidad civil.
La responsabilidad civil de notarios y conservadores de bienes raíces
Rev. derecho (Coquimbo, En línea) 2019, 26: e3595
Introducción
La experiencia comparada muestra que la responsabilidad de los profesiona-
les del derecho -en sus múltiples facetas- ha ido en aumento en las últimas décadas,
no escapando a esta tendencia los notarios1 y registradores 2, como se denomina
usualmente en otros países a nuestros conservadores de bienes raíces.
La responsabilidad civil de los notarios y conservadores, es una cuestión
abierta en nuestro país dado que no existe una reglamentación especial que regule
tales aspectos en los respectivos cuerpos legales que delinean el cumplimiento de su
oficio. Agréguese a ello la notable ausencia de jurisprudencia y doctrina sobre la ma-
teria, pese a los miles de trámites que diariamente llevan a cabo estos auxiliares de la
administración de justicia.
No cabe duda, de que los conservadores y notarios son civilmente responsa-
bles por los daños y perjuicios que puedan ocasionar por una acción u omisión cul-
posa o dolosa en el desempeño de su cargo. La cuestión estriba en determinar a qué
tipo de responsabilidad queda sujeto un conservador que omite una hipoteca en el
certificado correspondiente, o el notario que permite que intervenga un funcionario
suyo en el otorgamiento de un testamento causando así la nulidad del mismo, por
mencionar sólo un par de ejemplos de entre los muchos casos en que puede surgir
responsabilidad civil para estos funcionarios. En el primer caso, el adquirente del in-
mueble es notificado un día de una demanda de desposeimiento en su calidad de
tercer poseedor de la finca hipotecada, inmueble que él creía libre de gravámenes;
en el segundo, sucede que el testamento, por ejemplo, instituía un legado sobre un
inmueble a favor de una persona que se ve privada del mismo, pues se declara la
nulidad de dicho acto de disposición por haber intervenido como testigo un em-
pleado de la notaría.
1. La naturaleza de la responsabilidad civil de notarios y conserva-
dores
1.1. Las similitudes entre notarios y conservadores para el análisis de su
responsabilidad civil
1 Véase, por ejemplo, para el caso de los notarios Piñar Gutiérrez (2001), Fernández Hierro (2007), Ver-
dera Server (2008), García López (2002), Aranda Rodríguez (2011), Padilla y Padilla (2017), Soler Álva-
rez (2009).
2 En lo que se refiere a registradores véase Ballesteros Alonso (2003), Llamas Pombo (2013). Parra Lu-
cán (2007).
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