Reforma tributaria: ¿un 'mundo de rentas'? - 10 de Julio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 907273124
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Reforma tributaria: ¿un 'mundo de rentas'?

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Vincent

De aprobarse la reforma tributaria que comenzamos a conocer , el arrendador de viviendas DFL2 deberá ahora pagar impuestos por el alquiler percibido. ¿Subirá entonces el alquiler? La pregunta es relevante porque solo en la RM habría más de medio millón de arrendatarios potencialmente afectados.Según el ministro de Economía, Nicolás Grau, los alquileres no subirán y, consecuentemente, todo el impacto tributario recaerá en los propietarios de las viviendas.¿Tiene razón? Para discernirlo, tenemos que hablar de "rentas".En economía se dice que un agente percibe "rentas" en una determinada actividad cuando lo que obtiene a cambio de destinar sus recursos a la misma excede a su "costo de oportunidad", esto es, lo que podría obtener destinando los mismos recursos a otras actividades.Desde luego, en cualquier momento del tiempo podrán coexistir dentro de un rubro agentes para los cuales lo que perciben es "renta" -los "rentistas"-, así como otros para los cuales lo que perciben es igual a su costo de oportunidad. A estos últimos, en oposición a los primeros, se les llama "marginales": son los que, ante una pequeña baja en su retorno, preferirán destinar sus recursos a otras actividades.La aseveración del ministro supone que todos los arrendadores tendrían "renta", un margen por sobre su "costo de oportunidad", que al menos superaría la exención que está siendo eliminada. Solo de ese modo los alquileres no subirían, porque como los "rentistas" no tendrían cosa mejor que hacer con sus recursos, seguirían arrendando al mismo precio y seguirían también, ellos y otros que vengan, comprando viviendas para arrendar, aun después del alza impositiva.¿Son todos los arrendadores rentistas? Parece que no. En efecto, según ha indicado el ministro de Vivienda, Carlos Montes, habría arrendadores para quienes la eliminación de la exención sí tendrá "algún impacto", lo que viene a significar, en jerga económica, que habría una fracción de arrendadores "marginales".Pues bien. Si hay una fracción de arrendadores marginales, la cosa cambia. Las compras de inmuebles con objetivo de arriendo se reducirán en dicha fracción -los "marginales" preferirán un negocio distinto del arriendo- y, a falta de compras, bajará la construcción de nuevas viviendas. ¿Hasta cuándo bajará? Hasta que las viviendas se hagan lo suficientemente escasas como para que el alquiler suba y retornen los "marginales", necesarios para completar el mercado.Así las cosas, mientras en el "mundo de...

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