Decreto 3087 - PROMULGA PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTA JUANA
| Emisor | MUNICIPALIDAD DE SANTA JUANA |
| Rango de Ley | Decreto |
PROMULGA PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTA JUANA
Santa Juana, 5 de diciembre de 2006.- Esta Alcaldía ha decretado en el día de hoy lo siguiente:
Núm. 3.087.- Vistos: Las facultades que me otorga la ley 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades, especialmente en los artículos 3, 5 y 6; los antecedentes que conforman el Plan Regulador Comunal; acuerdo N°223 del Concejo Municipal, adoptado en sesión ordinaria N°81 de fecha 14.11.2006, decreto alcaldicio N° 2.835 de fecha 15.11.2006 que aprueba Plan Regulador Comunal; oficio ord. N°2.174 del 27.11.2006 del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que adjunta el Informe Técnico Favorable del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura; decreto alcaldicio N°3.083 de fecha 04.12.06,
Decreto:
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- Promúlgase el Plan Regulador Comunal de Santa Juana, de la Provincia de Concepción, de conformidad a lo indicado en los siguientes documentos que lo conforman: Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad, Ordenanza Local y Plano de PRCSJ-1, confeccionado a escala 1:5.000 por el Municipio, documentos que por el presente decreto se aprueban.
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- Publíquese el presente decreto y texto completo de la ordenanza local en el Diario Oficial de la República de Chile.
Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.- Angel Castro Medina, Alcalde.- Héctor Pacheco Riquelme, Secretario Municipal (S).
PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTA JUANA
ORDENANZA LOCAL
Aartículo 1.- MATERIAS NORMADAS. La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al límite urbano, zonificación y usos de suelo, condiciones urbanísticas de subdivisión predial, urbanización y edificación y vialidad estructurante, que regirán dentro del área territorial urbana del Plan Regulador Comunal de Santa Juana, de acuerdo a lo graficado en el Plano PRCSJ - 01, elaborado a escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya información gráfica es complementaria.
El área territorial del presente Plan Regulador Comunal está inserta en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y conforme a lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, su aplicación deberá cumplir obligatoriamente con las disposiciones de este último.
Para efectos del ordenamiento territorial comunal en el territorio de la Comuna de Santa Juana se distingue tres tipos de áreas : Area Urbana, Area Urbana de Extensión Metropolitana y Área Rural. El área urbana distingue a su vez, tres macro áreas: Area urbana consolidada, Áreas de extensión urbana y Áreas especiales de restricción y protección.
El área urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal está definida por el límite urbano del centro urbano de Santa Juana, que corresponde a la línea poligonal cerrada entre los puntos 1 al 13 y 1, cuya descripción de puntos y tramos se describen en el Artículo 6 de esta Ordenanza.
El área urbana de extensión metropolitana y el área rural está conformada por el resto del territorio comunal, no incluido en el límite urbano del presente plan regulador comunal. Su zonificación se estará a lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y las construcciones que se realicen en esa área se regirán, además, por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General y demás disposiciones legales y reglamentarias atinentes al territorio.
En atención a la facultad que le otorga al Municipio la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades, la aprobación definitiva de proyectos con destino diferente al agrícola, corresponderá a la Municipalidad, sin perjuicio de las autorizaciones y/o resoluciones que le corresponda ejercer a otros órganos de la administración del Estado.
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas o reglamentadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, deberán regirse por lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Santa Juana, la responsabilidad de la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región del Bío Bío, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.
La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Descripción del Límite Urbano
El límite urbano del área reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de Santa Juana, enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripción de puntos y tramos que se detallan a continuación:
CENTRO URBANO DE SANTA JUANA
VER DIARIO OFICIAL DE 15.12.2006, PÁGINAS 16 y 17.
Normas Aplicables a todo el Territorio Urbano
El significado de los términos Coeficiente de Ocupación de Suelo, Coeficiente de Constructibilidad, Densidad, Edificación Aislada, Pareada y Continua, Antejardín, y otros términos técnicos mencionados en esta Ordenanza, se estará a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos serán las señaladas en el Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.
Las disposiciones sobre adosamientos serán las señaladas en el Artículo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.
Los cierros exteriores que se construyan en el área territorial normada por el presente Plan Regulador Comunal, deberán tener una altura mínima de 1,80 m. y un porcentaje mínimo de transparencia de un 50%.
En los sitios eriazos se cumplirá con lo establecido en el Artículo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y deberán disponer de cierros de carácter definitivo que deberán tener una altura de 2,00 m y ser opacos en un 100%.
La Dirección de Obras Municipales, podrá establecer las características técnicas mínimas de estos cierros, siendo de responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado de conservación.
Cuando se consulten nuevos cierros para edificaciones que enfrenten a espacios públicos consolidados, estos deberán adoptar la altura y características predominantes del sector o cuadra, según sea el caso, no pudiendo superar la altura de 1.80 mts., medidos desde el nivel natural del terreno.
En los sitios esquina se respetará lo dispuesto en el Artículo 2.5.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.
Los antejardines son los establecidos para cada zona en el Artículo 33 de la presente Ordenanza y su profundidad no podrá ser inferior a 2,00 m en predios con frente a vías no estructurantes y 3,00 m frente a vías estructurantes.
No obstante lo anterior no será obligatorio el antejardín en aquellos sectores consolidados, cuando el 60 % o más de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos.
En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras Municipales podrá reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 30 % en la calle o pasaje de menor jerarquía vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 m. En los nuevos loteos que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja deberán ser transparentes en un 100%.
Todos los proyectos de urbanización y edificación deberán cumplir con las normas de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos correspondientes a los destinos señalados a continuación, deberán cumplir con los siguientes estándares mínimos de estacionamientos de vehículos motorizados:
Vivienda.
Unifamiliar, Colectiva,
Acogida a Ley de Copropiedad : 1 por unidad de vivienda
Equipamiento.
Comercio:
Supermercados, grandes
tiendas, centros comerciales : 1 cada 50 m².
construidos
Discotecas, pubs, restaurantes,
salas de juego y similares : 1 cada 15 m². para
locales
de más de 60 m². construídos
Centros o estaciones de
servicio automotor : 1 cada 100 m².
construidos
Científico - Tecnológico
Centros de Investigación y
centros tecnológicos : 2 cada 60 m².
construidos
Culto y Cultura : 1 cada 50 m².
construidos
Deportivo
Estadios y Complejos
Deportivos : 1 cada 150 espectadores
Clubes, centros deportivos,
gimnasios y otros recintos
deportivos : 1 cada 50 m².
construidos
con un mínimo de 4
unidades
Educación
Técnica y Superior : 1 cada 30 alumnos
Esparcimiento y Turismo
Hoteles y similares : 2 cada 5 camas
Parques : 1 cada 200 m². de
superficie
Salud.
Unidades de Hospitalización
(clínicas y hospitales) : 1 cada 10 camas
Seguridad : 1 cada 50 m².
construidos
Servicios : 1 cada 50 m².
construidos
Industria.
Industrias y almacenamiento
y/o bodegaje : 1 cada 150 m².
construidos
Infraestructura de Transporte.
Terminal de Buses : 3 cada 1 andén
Ferroviario : 10 cada 1 andén
No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades que signifiquen traslado de pasajeros, carga y descarga de mercaderías, materiales, madera, troncos, reparaciones...
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