Ordinario Nº 3373 de Servicio de Impuestos Internos, 17/11/2022 - Doctrina Administrativa - VLEX 915082889

Ordinario Nº 3373 de Servicio de Impuestos Internos, 17/11/2022

Fecha17 Noviembre 2022
Número de oficio3373
MateriaVentas y Servicios – Nuevo Texto – Art. 2 N° 3 – Reglamento LIVS – Art. 4.
VENTAS Y SERVICIOS NUEVO TEXTO ART. 2 N° 3 REGLAMENTO LIVS
ART. 4 (ORD. N° 3373, DE 17.11.2022)
Habitualidad e IVA en la venta de inmueble.
De acuerdo con su presentación, una sociedad por acciones (SpA), con el giro de
telecomunicaciones, adquirió un inmueble habitacional el 02.11.2020. Dicho bien es el único
inmueble que ha tenido la sociedad durante su vigencia, consultando si existe habitualidad en la
venta del referido bien.
Agrega que la sociedad es vendedora habitual de otros bienes, por lo que solicita aclarar si el
requisito de la habitualidad en la venta de inmuebles se cumple por el hecho de que la sociedad
sea vendedora de otros bienes.
Al respecto, de acuerdo con el N° 3°) del artículo 2° de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y
Servicios (LIVS), se entiende por “vendedor” cualquier persona natural o jurídica, incluyendo las
comunidades y las sociedades de hecho, que se dedique en forma habitual a la venta de bienes
corporales muebles e inmuebles, sean ellos de su propia producción o adquiridos de terceros. La
misma norma aclara que corresponderá al Servicio calificar la habitualidad.
Por su parte, el artículo 4° del Reglamento de la LIVS dispone que, para calificar la habitualidad,
el Servicio considerará la naturaleza, cantidad y frecuencia con que el vendedor realice las ventas
de los bienes corporales muebles o inmuebles de que se trate y, con estos antecedentes,
determinará si el ánimo que guio al contribuyente fue adquirirlos para su uso, consumo o para la
reventa.
Precisado lo anterior, determinar la habitualidad no depende de que el enajenante se encuentre
afecto a IVA por la venta de otros bienes como tampoco de si previamente vendió otro bien raíz,
sino de que, a la luz de las circunstancias
1
, se determine que el ánimo del contribuyente fue
adquirir el bien inmueble para su posterior reventa o no.
En el presente caso, no obstante tratarse de una cuestión de hecho sujeta a revisión ante las
respectivas instancias de fiscalización, se puede tener presente que: el inmueble habría sido
adquirido en 2020, la venta se realizaría el año en curso, se trataría del único inmueble que ha
tenido la sociedad evidenciando que no se dedicaría a la venta de inmuebles y que formaría
parte de su activo fijo.
En ese contexto, considerando además que el giro de la empresa dice relación con las
telecomunicaciones, la sociedad no calificaría como vendedora en la venta del bien inmueble, por
no cumplir el requisito de la habitualidad que exige el N° 3°) del artículo 2° de la LIVS.
Todo lo anterior, por cierto, sin considerar su comprobación en las respectivas instancias de
fiscalización, así como los efectos que pudiera tener la adquisición y tenencia de un inmueble
habitacional por parte de una SpA frente al impuesto a la renta y que no forman parte de la
presente consulta.
HERNÁN ANDRÉS FRIGOLETT CÓRDOVA
DIRECTOR
Oficio N° 3373, de 17-11-2022
Subdirección Normativa
Depto. de Impuestos Indirectos
1
Ver Circular N° 37 de 2020.

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