De las obligaciones que nacen del contrato de arrendamiento de renta
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 513-518 |
513
TraTado de los conTraTos
caPÍTulo iii
de las oBligaciones que nacen del conTraTo
de arrendamienTo de renTa
arTÍculo Primero
de las oBligaciones del arren dador
32. El arrendador se obliga por el arrendamiento de renta, con respecto al
arrendatario —prestare ei fundttm habere licere—, lo mismo que el vendedor de
una nca se compromete a ello, en el contrato de compraventa, con relación
al comprador.
Esa obligación contiene las de garantía de evicciones y la de garantía de las
cargas reales no declaradas en el arrendamiento.
Esas obligaciones de garantía son enteramente semejantes a las del vende-
dor para con el comprador. Producen las mismas acciones e iguales excepcio-
nes; y cuanto dijimos sobre ello en nues tro Tratado del contrato de compraventa
(parte II, cap. I, sec. II y III) puede aplicarse al arrendamiento de renta.
33. La buena fe obliga también al arrendador en el arrenda miento de renta
a las mismas cosas a que compromete al vendedor en el contrato de com-
praventa. Al igual que el vendedor, el que arrienda debe, no solamente no
emplear ninguna mentira ni reti cencia sobre cosas relaciónadas con la nca
arrendada por renta y que el arrendatario tuviera interés en conocer, y que
hubieran podido llevar a este contratante a desistir de Ia nca o a tomarla por
renta menor.
De manera análoga, así como la buena fe no permite que el vendedor enaje-
ne por encima del justo precio, así también prohíbe que el arrendador, valién-
dose de este contrato, imponga el grava men de una renta demasiado onerosa,
que supere el justo precio de la nca.
Casi todo lo dicho en nuestro Tratado del contrato de compra venta (parte II,
cap. II) a propósito de las obligaciones del vende dor que nacen de la buena fe
puede extenderse al contrato de arrendamiento de renta.
34. Existe también otras obligaciones del arrendador que surgen de las
cláusulas que se insertan a veces en los contratos de arrendamiento de renta,
y de las cuales hablaremos en el capítulo siguiente.
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