De las obligaciones del adquirente que reconoce el retracto, o contra el cual se dicta sentencia condenatoria
| Autor | Robert Joseph Pothier |
| Cargo del Autor | Profesor de la Universidad de Orleans (Francia) |
| Páginas | 415-425 |
415
TraTado de los conTraTos
caPÍTulo x
de las oBligaciones del adqui renTe que
reconoce el reTracTo, o conTra el cual se dicTa senTencia
condenaToria
396. El adquirente contra el cual se haya pronunciado sen tencia de retracto
se encuentra obligado a hacer al retrayente aban dono de la heredad reclama-
da; además, queda obligado frente a él a ciertas prestaciones, ya sea con res-
pecto a los frutos percibidos, o bien en lo relativo a los deterioros ocasionados
por su culpa a la nca.
i. del aBandono de la finca
397. En primer término, el adquirente se halla obligado a ha cer abandono
de la heredad a favor del retrayente.
Si, luego del contrato de compraventa, la nca hubiere experimentado al-
gún acrecentamiento natural (por ejemplo, a causa de aluvión), el adquirente
no podrá retenerlo, y será obligado a hacer abandono del mismo al entregar
la nca, de la que forma parte. Se opondrá tal vez que, en el caso de retro-
venta, resolvimos —de acuerdo con la opinión de varios doctores— que el
comprador so bre el cual se ejercía la retroventa podía retener ese acrecenta-
miento. La razón de la diferencia proviene de la naturaleza de estos derechos.
El derecho de retroventa es aquel que se ha reser vado el vendedor para hacer
que le sea devuelto lo que vendió: no cabe que pretenda que enajenó también
ese acrecentamiento, que sólo comenzó a existir después de la venta; por lo
tanto, no debe estar sujeto a la retroventa. El derecho de retracto consiste en
ha cer nuestra la compra realizada por aquel sobre el cual se ejerce el retracto
y, como consecuencia, el de beneciarse de todas las ventajas que hayan re-
sultado de tal adquisición.
398. El adquirente ha de efectuar el abandono del predio in mediatamente
después de que el retrayente le haya reembolsado el precio y demás sumas
líquidas que le deben ser abonadas, y luego de que le haya dado recibo o des-
cargo de lo que debiese aún.
El abandono de la nca no puede ser diferido hasta después de la liqui-
dación de las demás cosas no líquidas que deban ser reembolsadas al ad-
quirente: éste no puede ni siquiera pretender que el retrayente, para tomar
posesión de la heredad antes de esa liquidación, deba prestarle caución: ha de
resultarle suciente al comprador el contar, para responder de esos créditos
no líquidos, con un privilegio sobre el fundo.
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