Proyecto de Ley Num. 7986-14 de C. Diputados, de 12 de Octubre de 2011 (Modifica la ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.) - Proyectos de Ley - Iniciativas legislativas - VLEX 556771054

Proyecto de Ley Num. 7986-14 de C. Diputados, de 12 de Octubre de 2011 (Modifica la ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.)

Número de expediente:7986-14
Fecha de última tramitación:12 de Febrero de 2015
Fecha de apertura:12 de Octubre de 2011
Situación actual:Archivado
Cámara de origen:C. Diputados
Etapa:Archivado
Tipo de proyecto:Proyecto de Ley
 
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De conformidad con la Ley N9 19.537 de copropiedad inmobiliaria, son bienes de dominio común de un condominio los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio (...)". Se incluye dentro de este concepto a las instalaciones de agua potable. Por su parte, son gastos comunes "los correspondientes a los servicios colectivos", que consideran, expresamente, los gastos por servicio colectivo de agua potable.

Conforme a esta ley, por tanto, el cobro de los servicios colectivos de agua portable es efectuado en los gastos comunes que se pagan — de acuerdo a la ley- con la periodicidad y en los plazos que dispone el reglamento de copropiedad de cada condominios.

No obstante lo anterior, las reglas de cobro y pago de los servicios de agua potable colectivo descritas no son aplicables a todos los condominios, pues para ciertos y determinados casos la ley dispone de normas especiales. Tal es la situación de los condominios de viviendas sociales, para los cuales la ley N9 19.537 - en su Título III- dispone de un estatuto especial.

Según el artículo 45 de este estatuto, las empresas que proporcionen servicios de agua potable y alcantarillado a un condominio de viviendas sociales deben cobrar "conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones". La contribución de cada unidad a los gastos colectivos se determina en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios.

Esta regia especial de cobro y pago de los servicios colectivos de agua potable se aleja de las reglas descritas precedentemente pues, según la especialidad de esta norma, los gastos colectivos de este servicio se cobran en las cuentas particulares de cada vivienda y no, como se dispone para el resto de los condominios que no sean de viviendas sociales, en los gastos comunes cobrados con la periodicidad y en los plazos que disponga el reglamento.

En la práctica, la norma especial dispuesta para los condominios de viviendas sociales importa la existencia de un medidor general para determinar el gasto colectivo de este servicio, y la de un medidor individual, destinado a registrar el consumo de cada unidad del condominio.

Según información de prensa, este mecanismo ha generado graves problemas a los...

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