Mercado del arriendo agudiza su deterioro: morosidad en gastos comunes se cuadruplica - 10 de Julio de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 846151416
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Mercado del arriendo agudiza su deterioro: morosidad en gastos comunes se cuadruplica

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Vincent

El mercado de arriendo de viviendas acrecentó su deterioro en los últimos dos meses, en medio de la merma económica y el mayor desempleo por la pandemia. En abril y mayo, los inquilinos negociaban con los propietarios de viviendas descuentos de hasta 20% en las mensualidades por un lapso de tres meses. Pero al extenderse el estado de catástrofe y las cuarentenas, las peticiones se ampliaron y ahora, además, las rebajas solicitadas llegan a máximos de 30% para la segunda mitad de 2020.Pero una de las situaciones que más inquieta a los administradores de edificios es el alza de la morosidad en los gastos comunes, la que se ha cuadruplicado, confirman empresas del rubro inmobiliario.Benjamín Labra, cofundador y CEO de Houm -startup nacida bajo el nombre de ArriendoAsegurado.com -, señala que "hemos visto que se ha seguido deteriorando la situación real de los arrendatarios. Lo que en abril comenzó como algo momentáneo de dos a tres meses, ahora es algo más largo y no hay certidumbre de cuándo se volverá a la situación previa".Claudio Arriagada, agente de RE/MAX Select , comenta que ante la incertidumbre económica, muchos arrendatarios "se han acercado para negociar rebajas con el arrendador, las cuales han llegado incluso hasta un 30%. En caso de no llegar a acuerdo, deciden buscar otras alternativas más económicas".En materia de morosidad, un estudio de AGS Visión Inmobiliaria indica que, "según la información de empresas administradoras de condominios, como Edipro, actualmente existe un 21% de morosidad en el pago de los gastos comunes". Agrega que esa cifra es producto de la actual crisis, ya que si se miran años anteriores, la tasa de incumplimiento debería rondar un máximo de 5%.Luis Ignacio Montalva, gerente de administraciones de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios , indica que, "en general, los propietarios han hecho un esfuerzo por mantenerse al día, pero en comunas donde hay edificios cuyos residentes son en su mayoría de clase media, como Quinta Normal, Independencia, Estación Central, Santiago Centro, entre otras, aproximadamente, 32% de las unidades presenta una o más moras por concepto de deuda de gastos comunes". Añade que de estas, 7% se encuentra "en estatus de corte de luz". Precisa que la morosidad promedio fluctúa habitualmente entre 5% a 10%.Montalva afirma que "si bien la nueva norma establece que las empresas proveedoras de luz, agua y gas no podrán cortar el suministro por atraso en el pago, esta no se hace...

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