Jurisprudencia Nº8 - 3ª PARTE. Jurisprudencia - Arrendamiento en materia Procesal y Civil - Libros y Revistas - VLEX 897244128
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Jurisprudencia Nº8

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Vincent
AutorEric Andrés Chávez Chávez
Cargo del AutorAbogado
Páginas396-397
ARRENDAMIENTO EN MATERIA PROCESAL Y CIVIL
396
nistros: Fernando Castro Álamos; Juan Araya Elizalde; Margarita
Herreros Martínez; Milton Juica Arancibia; Oscar Carrasco Acuña.
Legislación aplicada en el fallo: Art.1545, 1546, 1556, 1939 y 2331
Código Civil.
JURISPRUDENCIA Nº8:
Juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento
por no pago de renta. Demanda de restitución de la propiedad. De-
manda de pago de rentas vencidas y pago de cláusula penal. Cláusu-
la penal de naturaleza compensatoria. Compatibilidad con el cum-
plimiento de la obligación principal. Interpretación de los contratos
como hecho de la causa. Límites en la interpretación de los contra-
tos. Error de derecho por desnaturalización de estipulaciones con-
tractuales. Demanda reconvencional por el valor de los materiales
de lo edificado por el arrendatario. Procedencia del pago de indem-
nización.
El Código Civil impide demandar el cumplimiento de la obli-
gación principal y la pena, disponiendo como primera regla que an-
tes de la mora del deudor sólo puede demandarse la primera. Luego,
constituido el deudor en mora, tampoco le es posible demandar la
obligación principal y la pena, otorgando el derecho a demandar una
u otra al acreedor. No se podrá accionar reclamando el cumplimien-
to de la obligación principal y la pena sino en el evento que la pena
sea moratoria, y sólo procederá este cúmulo cuando por las partes se
haya estipulado que por el pago de la pena no se entienda extingui-

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