Jurisprudencia Nº3 - 3ª PARTE. Jurisprudencia - Arrendamiento en materia Procesal y Civil - Libros y Revistas - VLEX 897244123
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Jurisprudencia Nº3

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Vincent
AutorEric Andrés Chávez Chávez
Cargo del AutorAbogado
Páginas387-388
ARRENDAMIENTO EN MATERIA PROCESAL Y CIVIL
387
jardo. Legislación aplicable al fallo: Art.3 Ley 18.101 y art.346 Có-
digo Procedimiento Civil.
Jurisprudencia Nº3:
Terminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento
de inmueble urbano a plazo. Término por culpa del arrendatario.
Incumplimiento contractual. Pago de las rentas a título de indemni-
zación de perjuicios. Procedencia del pago por el tiempo que falte
para su término. Restitución del inmueble.
Conforme al artículo 1945 del Código Civil, si se pone término
al arrendamiento por culpa del arrendatario, queda éste obligado a
indemnizar los perjuicios producidos al arrendador, pagando las
rentas correspondientes por el tiempo que falte hasta el día en que
desahuciándolo hubiera podido cesar el arriendo, o en que éste
hubiera terminado sin desahucio. Por consiguiente, de mediar culpa
del arrendatario, éste debe pagar las rentas de arrendamiento esti-
puladas por el período comprendido entre la época de restitución
del bien raíz y aquella en que el plazo estipulado para el término del
arriendo se extinguía, a título de indemnización de perjuicios por el
incumplimiento contractual.
Resulta errado estimar que el arrendatario, por cuya culpa ha
terminado el arriendo, sólo debe pagar la renta hasta la época de
restitución del inmueble, pues lo previsto al respecto en el artículo
6º de la Ley Nº 18.101 no deroga expresa ni tácitamente el artículo
1945 del Código Civil, así como tampoco prevalece sobre éste, por

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