Qué hacer ante el término anticipado del contrato de arriendo: Desde prescindir de la garantía hasta llegar a acuerdo entre las partes o demandar - 14 de Diciembre de 2019 - El Mercurio - Noticias - VLEX 829665105
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Qué hacer ante el término anticipado del contrato de arriendo: Desde prescindir de la garantía hasta llegar a acuerdo entre las partes o demandar

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Vincent

Múltiples son las razones de las fugas de arrendatarios que se han visto durante el último mes en el eje Alameda-Plaza Italia, siendo los constantes destrozos de barrios aledaños, la menor tranquilidad con que cuenta el sector producto de las manifestaciones, o incluso los coletazos del freno económico con el consecuente aumento del desempleo, los que han puesto en jaque a este tradicional y altamente demandado barrio céntrico de la capital. Este ajetreo ha llevado a que la demanda por departamentos caiga bruscamente en la zona, generando una disminución en los valores de arriendo de los inmuebles de entre un 10% y 15%.Pero para quienes -debido a la situación país y a la incertidumbre de si esto continuará o no- están evaluando la posibilidad de mudarse de ese sector o de cualquier otro que se haya visto afectado por los desmanes, expertos entregan sus recomendaciones para tener una salida lo más sana posible financieramente hablando, en caso de que tengan que poner un término anticipado al arriendo.El gerente general de ProUrbe, Víctor Danús, explica que "generalmente, para dar fin a un contrato de arriendo se debe informar con una carta certificada o a través de correo electrónico, con una anticipación de 60 o 30 días previos al término de la fecha del contrato de arrendamiento".Sin embargo, y dependiendo del caso, existen resquicios legales que le permiten al arrendatario (en caso de que se tengan todas las cuentas pagadas) hacer uso del mes de garantía como último pago de arriendo y entregar el inmueble antes o previo al siguiente proceso de facturación. De esta forma el arrendatario puede "ganar o ahorrarse" una mensualidad por concepto de alquiler, pudiendo utilizarla como un nuevo de mes de garantía al buscar una nueva vivienda.El uso de esta modalidad dependerá siempre del acuerdo firmado y las cláusulas que existan en él, ya que normalmente la garantía de arriendo se solicita para pagar deudas de luz, agua, gastos comunes o desperfectos de la propiedad que hayan sido causados por el arrendatario. Lo anterior debido a que el inmueble debe ser entregado en óptimas condiciones y tal como fue recepcionado en caso de que se quiera utilizar esta opción.Apelar a un acuerdo de ambas partes es lo recomendadoYa sea por el escenario de crisis social o por cualquier otro motivo que lleve a una persona a tomar esta decisión, los expertos recomiendan siempre apelar a la comprensión del caso a caso y alcanzar acuerdos con los dueños. José Manuel...

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